浏阳河是长沙的第二大河，斜穿长沙河东城区，浏阳河沿江风光带将打造成集旅游、观光、休闲于一体的生态景观带。长沙市城乡规划局供图

　　5月11日傍晚，年过六旬的石建军夫妇又像往常一样来到浏阳河风光带上散步。自从风光带正式开放后，到风光带上散步成了老俩口生活中非常重要的一部分。不仅仅是中老年人，在风光带上，年轻人的身影随处可见。诗意地栖居——不知不觉中，浏阳河已放慢了这片区域的生活节奏。

　　根据最近的《长沙市城市总体规划（2003-2020）》（2010年修订），长沙市域划分为5个规划生态功能区，其中包括城市中心的东部浏阳河水库水源涵养生态功能区。依据规划区生态绿地空间结构，浏阳河风光带与湘江风光带，并为城市生态轴。这意味着，一个宜居的滨水新区正呼之欲出。事实上，随着城区多年来的不断东拓，浏阳河畔正成为城市的次中心。

　　城市东扩浏阳河畔区位凸显

　　据了解，修改后的总规，都市区的范围在2003版总规基础上增加了长沙县的黄兴镇、安沙镇、跳马镇和干杉乡等四个乡镇，总面积由1450平方公里调整为1930平方公里。

　　城市东扩，都市圈不断加大，曾经的边缘地带浏阳河畔，如今已经成为城市副中心。实际上，早在浏阳河风光带西岸景观一期工程完工之后，不少房企开发商就纷纷瞄准了浏阳河板块的发展潜力，先后进驻该板块。

　　11日，位于远大一路与浏阳河交会处的鑫科·明珠售楼中心，已有不少购房者正在咨询。距此不远的长房·白沙湾营销中心，也有五组家庭正在看房。“这里不仅环境不错，而且离地铁口比较近。”准业主赵先生如是说。以鑫科·明珠、长房·白沙等为代表的这批楼盘群的出现，昭示着一个以浏阳河为中心的滨水新区，正悄然改变星城楼市格局。

　　浏阳河重“景”更尚“文”

　　静水流淌的浏阳河，汇集着长沙城东最美风光。记者实地踩盘发现，沿途的各大楼盘，也顺应着这水岸美景而以“景”为尚。以鑫科明珠为例，就是以“天地宅人、四水归堂”的哲学理念，营造“物境、情景、意境”共融的氛围，精心打造浏阳河畔原生态城市花园式庭院。小区内，亭台、小榭、绿树、回廊等元素合一的水体景观园林，与潺潺浏阳河交相辉映。

　　不仅如此，绵延约3公里长的浏阳河休闲产业带，正发展成为城东文化的桥头堡。南侧以婚庆为主题的婚庆文化广场，风光秀丽、浪漫多情，包含婚庆教堂、西班牙大台阶等婚礼设施，使浏阳河畔平添无数浪漫气质。漫步于浏阳河风光带，与好友在欢声笑语中畅意人生，与恋人在婚庆广场上印证情意，与家人在河堤散步闲聊，这本就是一种人文生活。

　　根据最新规划，城东将形成沿浏阳河的自然风情旅游辐射带，辐射范围包括大围山、道吾山、天马山、浏阳河、望丰湖、沿溪烟花精品园、光大水产及柏加盆景花卉基地等，发展策略以开发森林度假、烟花观光、登山探险及水上游乐为主。

　　理性定价吸引刚需购房者

　　今年2月以来，长沙楼市成交量同比大幅下降，刚需购房者正成为置业主力军。在此背景下，新入市的楼盘普遍理性定价，放低身段，主动迎合购房者的心理预期。4月23日，长房·白沙湾首度开盘，当天1000多位VIP卡客户齐聚长沙运达喜来登酒店。当天，长房·白沙湾销售约500套，占总房源的90%。

　　浏阳河板块，虽不在闹市中，却也在城市繁华处。交通是每一位置业者买房的必要考虑因素。家住火星镇的陈智，在东岸建材市场上班，以前他驾着小车经过晚报大道转万家丽路上班时，遇上堵车少则20分钟。但从2009年开始，经车站北路转长善路再过浏阳河，就可以节省近一半的时间。目前，长沙地铁2号线修建正如火如荼，规划中的地铁4号线也经过该区域。

　　不断完善的配套，也吸引越来越多的置业者将目光投向浏阳河板块。该区域周边，大润发、沃尔玛、步步高、人人乐等超市，建行、工行等银行等均在5分钟步行圈内。旺旺医院、省马王堆医院等医疗配套，为生活的健康护航。此外，附近还有长郡芙蓉中学、育英小学、马王堆小学等教育资源。

　　置业推荐

　　鑫科·明珠：大隐于市的都市生活

　　推荐人：长沙鑫科房地产开发有限公司营销总监蒋建平

　　地段：鑫科·明珠位于芙蓉区远大一路与浏阳河风光带交会处。

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：鑫科·明珠小区简欧式建筑风格，超万平方米中心花园，超百米栋间距，75-88㎡舒适二房，105-117㎡阔绰三房，129-142㎡豪华四房、户户有景、步移景异，小区更配备国际化标准写字楼、全数字化酒店式公馆以及近万平方米商业街区。

　　鑫科·明珠自楼盘设计初期，鑫科地产便对项目进行了人文、建筑层面的全面整合，旨在提升人居舒适度，将都市主流阶层的居住文化从追求单一品质的卓越，跨越到追求综合品质的完美，从地段、配套到景观，全面树立城市居住品质的建筑新坐标。

　　小区内，数十种花木为社区构筑出不同密度与深度的丰富美景，一眼望去，葱茏浓郁，起伏有致；依建筑分布构造的动态景观体系，形成外景与内景相结合、秀美怡人的灵动空间。社区内住宅布局均为南偏西15度完美朝向，在清晨、午后与黄昏都能充分享受阳光和窗前美景；私家入户花园、大面积观景阳台、270度精致阔景落地窗……让生活天天沉浸风景。

　　建造于城市的繁华中心，却又融于自然生态中，大景观造景，让生活处处有氧呼吸，成就一个城市的“桃花源”，在繁华的静土中，大隐于市，这就是鑫科·明珠。

　　长房·白沙湾：南向公园东向河

　　推荐人：长房·白沙湾营销总监付科岗

　　地段：长房·白沙湾位于芙蓉区浏阳河风光带与荷花路交会处。

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：长房·白沙湾，是长房集团在尚东板块，继长房·星城世家后，又一高品质的力作，也是长房集团首个滨河生态大盘。项目总占地126亩，建筑面积约25万㎡，总户数约1800户。

　　项目东临浏阳河、南望圭塘河，是城市中央极为罕见的双河环抱社区。长房·白沙湾秉承着ART-DECO风格，致力于打造滨河生态品质名宅，东临浏阳河风光带，恰当隔离喧嚣，凭添无限美景，更增大量观光、休闲、娱乐设施。

　　长房·白沙湾，毗近万家丽路，紧邻人民东路，直通远大路。项目交通四通八达，多路公交车于此靠站，更位于地铁2号线与规划中的4号线交会处，距地铁古曲路站与万家丽站皆在300米内。项目西侧，由荷花路直连长沙火车站；南侧，由白沙湾路，直通武广火车南站。

　　长房·白沙湾，秉承长房集团一贯风格，品质力求尽善尽美，规划力求合理科学，用材用料力求高质量。服务方面，长房·白沙湾与戴德梁行强强联手，只为提供最尊贵的享受，最专业的服务，最安心的品质生活，充分体现出长房集团“运营城市，运筹未来，永续增长”的美好愿景，以及“构筑价值，成就精彩”的企业核心价值观。

　　浏阳河风光带规划一览表