现在网消息 本报讯（记者 张磊 见习记者 陈晴）“一房一价”新政在众人瞩目中开局，但尚未收到合格的答卷。

　　昨日，旨在规范房地产市场、打击捂盘及哄抬房价的《商品房销售明码标价规定》实施细则正式执行。记者走访武汉市20余家楼盘发现，品牌楼盘基本都对各个细节进行公示，但多数此前相比几无变化。

　　“一房一价？我们一直是这样做的啊？这个政策对我们没多大意义。”积玉桥某楼盘工作人员指着只标明价格的标签说。

　　品牌楼盘“更守规矩”

　　在民主路的华润置地公馆售楼部，每套在售房源的房号、单价和总价，都清晰标注在价格公示牌上，还有项目的容积率等规划信息，以及一次性付款、会员卡等多种优惠方式。此外，公示牌上还有物价部门的举报电话。

　　不仅如此，在积玉桥片的福星惠誉·水岸国际的公示牌上，哪套房子已签约，哪套已预定，都用不同颜色的标签加以区分。

　　融侨华府售楼部一负责人说，由于早期就接到“一房一价”通知，物价部门也上门宣示过，所以执行得很迅速。

　　部分楼盘“耍嘴皮”

　　另外一些楼盘看似“明码标价”，实则耍起花招。

　　位于中南的“中南国际城”，售楼部未看到房价及房源的任何公示信息。

　　记者要求后，售楼小姐才从随身携带的资料中抽出几张表格，但上面只标注了单价、总价、面积等信息。售楼小姐说：“我们的公示牌正在做。”

　　明码标价“残缺不全”

　　据了解，没有在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开预售房源、未按规定标示优惠折扣条件、未如实标示已售房源价格、未标商品房价格相关因素等，都属违规。

　　在中北路的海山金谷售楼部，容积率、绿化率、车位配比率等所要求被公示的信息都看不到。

　　在邻近东湖的某楼盘，销售人员说，开盘可享9.7折优惠，但这一折扣却未在醒目位置标示。

　　位于青山区的“青城国际”，也只在不显眼位置放了简单的价格表，标注单价、总价、面积等信息，且未标商品房价格相关因素。

　　地处积玉桥的欧林湾，由于地理位置好，售价较高。该楼盘的房屋虽有标价，却仅摆了简单的销控表，建筑套内面积、每平方米单价、折扣幅度、车位配比等关键信息则不见踪影。而且，其销售均价比周围100米远处的楼盘高4000元/平方米。

　　只剩几套房就不标价？

　　除了标价不全外，尾盘不标价、虚标高价等问题依然存在。

　　汉口一楼盘只剩不到10套房源。在其销售中心，未见到任何有关房价及房源的公示信息。多次要求后，也未看到剩余房源的房价信息及已售房源的实际成交价格。

　　售楼小姐说，楼盘即将卖完，因此未将房屋价格和剩余房源以纸质和告示形式公布，只是口头告诉买房者。

　　这种做法合不合规定？有业者表示，对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示，并标明实际成交价格。该楼盘连剩余房源信息也没有公布，操作上存在一定的不规范。

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　　违规标价每套罚5000元

　　《商品房销售明码标价》细则规定，商品房经营者构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。

　　国家发改委规定，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。

　　虽然“一房一价”在一定程度上可以防止价格欺诈，防止房子一天一个价，但明码标价没有设置上限，却是一个明显的漏洞。

　　——武汉朗晖置业营销总监丁科如

　　若按“一房一价”的要求，二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用，这在执行上相当有难度。

　　二手房的成交价由买卖双方议定。经过讨价还价，成交价格必然与挂牌价格不同。而且，业主挂牌时也可以根据市场和自身状况改变报价。

　　——百居易中介机构策划经理 吕小俊

　　二手房定价没有约束机制，也不由中介决定。房产中介即使认真落实执行一房一价政策，也难以改变二手房价由房主操控的现实。

　　——武汉顺驰副总经理 王晓龙

　　一房一价能够对房价上涨起到抑制作用，同时公示各种房源信息、交易费用，也能让交易更透明，买得放心。

　　——在汉阳钟家村一家中介处看房的刘先生

　　容积率、绿化率，都不晓得是么意思。我自己的房子，自己都不知道哪一年的，卖个房子需要这麻烦吗？

　　——家住青山的卖家刘先生

　　15家中介“零达标”

　　本报讯（记者 张磊 实习生 李玉玲）如果说新房执行新政是“形式大于内容”，那么，二手楼市执行“一房一价”则“完全找不到方向”。

　　昨日，记者走访武昌积玉桥、汉口台北路及汉阳钟家村的15家中介发现，几乎没有一家在销售房源信息和收费标准公示上完全达标。多家中介人员称新政说着容易执行着难。

　　抽样15家中介“零达标”

　　在这15家中介中，没有一家能完全达到省物价局发布的《商品房销售明码标价规定》。

　　部分中介公布了两证情况、用地性质、房龄、装修等信息；不少中介虽标了价格、面积、户型、楼层等基本信息，但绿化率、容积率、车位配比等信息普遍缺失。

　　其中，除个别中介机构外，几乎所有的中介都未公示佣金标准、代收代办费用、税费等。

　　部分中介不知新政

　　不只是未执行“一房一价”，部分中介甚至不了解“一房一价”的具体要求。

　　“一套房对应一个价格就应该算‘一房一价’了，国家政策只针对新房的开发商。”积玉桥一中介工作人员指着房源单“解释”。

　　而根据最新细则，我省中介机构卖二手房时，不仅要明码标价，还应公布二手房房龄、国有土地使用证、房屋所有权证办理情况等信息。另外，还要按格式要求，标示各项与房价密切相关的内容，包括楼盘的容积率、绿化率、车位配比率等。

　　不过，武汉市房地产中介协会负责人表示，一些老房子的信息，连房主自己都不清楚。若要进行公示，只能寄望于房管部门把全市所有房屋的各种基础信息都整理出来，否则很难查到。

　　税费完全公示有难度

　　记者发现，按物价部门要求公示房源信息、收费标准，其实都容易做到，但公示每套房的税费总额却比较困难。

　　据了解，二手房交易营业税、契税、个税等，都是以房源的评估价为计算基数。也就是说，一套二手房最终交易税费有多少，到过户流程才能确定。

　　一业内人士直言，“销售前，我们只能大致测算相关税费。但若公示这个估算值，后期如果实际税费有出入，就会引来很多纠纷。”

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　　关键要执行“成交价”

　　业内人士表示，现行的二手房“一房一价”与政策要求存在差距，“一房一价”政策恐难统一监管。即使监管、执行到位，也对房价和二手房市场格局没有实质性的改善。

　　武汉房地产中介企业协会副秘书长霍飞虎表示，中介获取的房源，进行挂牌备案的比例极小。即使全都挂牌备案受监管，业主也可能在出售前变价，中介无权限制。若要严格对二手房执行“一房一价”，挂牌价格要执行“成交价”，而非“挂牌价”。

　　本报记者 张磊 实习生 李玉玲