核心提示

　　购买二手房，刚交了定金和中介佣金，没想到两天后“限购令”出台，买房人不符合在郑州买房的条件，但卖方和中介却不愿退还定金和中介佣金。郑州市二七区法院公开开庭审理这起因“限购令”引发的退房官司后（4月15日Ａ19版报道），5月19日，原被告双方最终在法官的调解下握手言和。

　　□记者 韩景玮 通讯员 李亚南

　　事件

　　刚交了定金就被“限购”

　　一直在外地忙于生意的董先生决定在郑州买套房。今年3月2日，董先生通过郑州一家中介公司和郑州的何女士签了一份“二手房买卖合同”，约定以70万元的价格买下何女士在二七区的一套住房。董先生还交了2万元定金、中介佣金及代办费。合同中约定，50个工作日内办理过户手续。

　　3月4日，郑州市出台“限购令细则”，因为不能提供“郑州市1年以上居住证或社会保险交纳证明或个人所得税纳税证明”，董先生不符合外地人在郑买房条件。董先生于是找到中介及何女士，要求解除合同，返还定金、中介佣金及代办费。

　　要求被拒绝后，董先生向法院提起诉讼。

　　审理

　　买房人在等待房屋降价？

　　5月19日下午，郑州市二七区法院公开开庭审理了此案。

　　法庭上，卖方何女士认为，限购令的出台并不影响房屋过户手续的办理。“3月4日限购令出台，3月6日限购令开始执行，郑州市房管局给了3天的缓冲期，在这期间完全可以办理房屋过户手续。但是他（指董先生）故意拖延时间，等着房子降价，才导致合同不能履行。”何女士认为，违约的是董先生。

　　中介公司表示，限购令的出台只是董先生不想履行合同的借口，董先生是在等着房屋降价。

　　而董先生表示，他完全是因为限购令的原因不能买房。

　　结果

　　法官调解 双方言和

　　对此，董先生说，他做的有生意，绝对不会买不起房，要不是限购令的制约，“我肯定愿意和何女士做成这一桩买卖”。董先生还拿出了自己的户籍证明，证明自己不符合在郑买房的条件。

　　董先生的代理人说，何女士卖给董先生的房子本身就是按揭贷款的，当时何女士提出想让董先生帮她先还了银行的这笔贷款，这样的话，去银行解押，然后董先生也要申请贷款……“这些手续也不是一天两天能办下来的。”

　　双方争执不下，董先生坚持认为，是限购令这一不可抗的因素导致他不能买房，他有权解除合同，况且，他也没有要求对方承担违约责任，只是要求退还定金、佣金等。

　　庭审结束后，此案的承办法官仍然没有放弃调解，经再三做双方当事人的工作，终于达成和解协议，原、被告双方同意解除房屋购买合同，被告何女士返还购房定金2万元。董先生自愿补偿何女士各项损失2200元。

　　如果仅仅因为国家政策改变导致买方违约，不能购买房屋的，按照我国民事法律的公平原则，买方不应承担法律责任。

　　针对此案，主审法官说：“限购令”是政府最新出台的政策，因政策改变导致买卖不成、一方违约的，如果协议中有约定，按照约定执行；如果没有约定，双方尽量协商解决，如协商不成，可以起诉到法院解决。但是，从法律角度来说，根据公平原则，买卖双方都没有过错，只是因为“限购令”这样的国家政策出台，导致许多人无法继续购房的，应该不认定其属于违约行为。因为这毕竟属于客观条件变化，是超出买卖双方预料和控制范围的。卖家应退还买方定金，此事协商解决是最好结果。