本报讯（记者 陈勇）昨日，湖南省住房与城乡建设厅公布《2011年1-4月房地产市场形势分析》（以下简称《形势》）。1-4月，全省商品住宅均价为3670元/平方米，同比上涨6.6%，涨幅比去年同期回落5.9个百分点。其中长沙市内五区商品房住宅均价为5706元/平方米，同比上涨7.1%，涨幅比去年同期回落6.3个百分点。

　　长株潭房地产投资占全省六成

　　《形势》显示，1-4月，全省共完成房地产开发投资446.9亿元，同比增长30.8%，增速比去年同期回落4.5个百分点，比固定资产投资增速低2.6个百分点，自去年4月以来首次低于固定资产投资增速。其中，长株潭地区完成开发投资290.9亿元，同比增长29.3%，占全省的65.1%。4月，全省单月投资143.7亿元，环比减少13.0%。

　　随着长沙市调控政策的不断深入，不少开发商开始在各市（州）布局。数据显示，1-4月，郴州、常德、衡阳、岳阳的增速分别为50.5%、48.4%、46.2%和41.9%，这也带动了全省房地产开发投资增长。

　　1-4月销售面积全国排名第9

　　受货币政策紧缩的影响，新增房地产贷款严重萎缩，1-4月新增房地产贷款257.3亿元，同比减少5.5%，为16个月以来首次下降，占全省新增贷款的32.3%。其中4月新增贷款40.2亿元，同比减少41.5%。随着商业银行提高开发贷款审批门槛，严格实施差别化信贷政策，预计房地产信贷增速会进一步回落。

　　1-4月，全省商品房累计销售面积1158.2万平方米，同比增长19.9%，增速比上年同期回落17.3个百分点，销售面积在全国排第9位，增速比全国高13.6个百分点；完成销售额449.7亿元，同比增长43.9%。就4月而言，商品房销售318.7万平方米，环比下降33.3%，销售123.3亿元，环比下降27.3%。

　　房地产用地增幅回落近八成

　　土地方面，1-4月，全省供应房地产用地1374.1公顷，同比减少23.8%，增速比上年同期回落77.8个百分点，占全省供地总量的26.1%。1-4月，全省商品房施工面积1.57亿平方米，同比增长29.7%，增速比上年同期回落13个百分点，其中住宅1.28亿平方米，同比增长29.3%。商品房新开工面积2448.3万平方米，居全国第10位。

　　从供应结构来看，1-4月全省商品住宅竣工6.93万套，其中90平方米以下套型为1.96万套，占28.2%；90平方米以上套型占了约七成。同时，从住房需求结构来看，小套型占比上升，中套型和大套型占比下降，其中90平方米以下套型销售2.33万套，占25.25%，同比提高2.5个百分点。