南都讯 记者黄露 政策频繁调控之下，深圳二手房成交量继续走低。来自中原、世华、中联、美联等中介机构的监控数据显示，刚过去的5月份，深圳二手房成交延续了4月份的低迷，同比则大降超过3成。业内预计6-8月二手成交量将仍在低位，跌幅如何则要看评估价征税政策如何落地。

　　比去年同期跌幅逾三成

　　各家中介机构的跟踪统计数据显示，5月份深圳共成交二手房8337套，较4月份减少46套，小幅下降0.55%；成交面积显示为81.22万平方米，环比小幅上涨3.73%。但若与去年同期相比，成交套数、面积分别下滑了32%和24%。

　　业内认为，5月份二手房成交套数依然维持在8000套上下，较4月份相差无几，这一数据明显低于正常值。而市场成交持续平淡，主要原因有三点。“一是楼市调控政策持续高压态势，投资需求受到遏制，部分刚性需求也陷入观望，总体购买需求较高峰时期明显减少；二是‘7月份二手房交易将按评估价征税’的预期调控，令部分置业者对后市持悲观看法，因此暂时搁置了购买计划；三是虽然当下市场成交量持续多月平淡，但是房价依然处于高位，部分期盼房价回落的购房者观望情绪浓厚。”世华地产市场部总监肖小平说。

　　6-8月成交量或进一步下跌

　　尽管5月份的成交量已在低位，但业内认为，6-8月份可能更低迷，“7月份二手房交易将按评估价征税”的预期调控，将成为影响成交走势的主要因素。因为根据深圳二手房的交易周期，6月份下定购买二手房，在7月份几乎不可能完成过户，会有不少置业者选择观望，等政策落地之后再做决定。在此观点影响下，部分置业者将推迟购房计划，进入观望期，预计6月份的成交量将会出现较明显的回落”。

　　“我认为6、7、8月份总体成交会减少。6月份按评估价征税政策未落地观望多，7月份刚落地成交会很淡，8月份又恰逢大运会，按以往经验成交也会十分淡静。如果成交量再继续低迷一段时间，可能价格也会出现调整。”中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智说。