中广网北京6月13日消息（记者马喆 实习记者崔文辉）据中国之声《央广新闻》报道，随着新盘的大量入市和房地产调控政策效果的显现，目前北京四环内开始房价松动，东四环部分区域房价下降两成。同时，二手房价格也呈下降趋势。

　　目前，随着新盘大量入市，北京四环内房价松动。东四环部分区域房价降幅接近两成。记者了解到，位于东四环内百子湾的后现代城这两天爆出抛盘个案，以低价全盘出售。“51平方米的开间，前段时间还27000元/平方米的均价，现在降到了24000元/平方米，”21世纪不动产后现代城的门店经理透露，早在5月初，这个项目就有业主抛出房源，将当初约30000元/平方米的均价，下调到27000元/平方米。现在再次下调，一月之内降幅达20%。

　　同时，二手房降价现象也在北京四环内逐渐蔓延。记者从东三环区域部分中介了解到，两个月前的4月份，珠江帝景二手房成交均价还在37000元/平方米的高位，而6月份，房源均价已调至34000元/平方米的水平，降幅达8%。而位于二环内的宣武门区域，二手房价格也从二月的47000元/平方米下调到目前的43200元/平方米，下降幅度为8.5%。

　　二手房大幅降价，原因在于两方面：一方面，新盘大量上市冲击房价。由于企业融资困难，银行收紧贷款等政策影响，因此开发商资金受到一定限制，从而纷纷加快开盘步伐，其中大量低价的纯新盘冲击市场。房地产交易管理网数据显示呢，楼市存量新盘已经突破十万套，大量新盘滞销。因此，持续低迷的成交状况让部分业主终于“崩不住”了，所以降价出售。

　　另一方面，改善型的购房需求被遏制。虽然作为北漂一族购房主力的郊区房源在这场限购政策中备受打击，但是作为改善型需求集中的内城也受到影响。”21世纪不动产分析师汪丽认为，“调控预期一直都没有松动的迹象，需要卖一买一的改善型业主以及着急用钱的业主，要想早日成交，就不得不在价格上作出适当的让步。”摆在二手房业主面前的惨淡成交量已成为不争的事实。