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　　“万达模式”在业内炒得沸沸扬扬，可能不久之后，东莞就能见识到“万达模式”的威力。今天，东莞将在广州进行民营企业大项目的签约。南都记者获悉，签约项目中首次出现了万达的身影。根据东莞市经信局提供的信息，万达将斥资150亿元，在东城、长安、南城、虎门等地圈地。

　　南都讯 今天，“广东与全国知名民营企业合作发展共促转型升级大会”在广州举行，广东各地级市将比拼民营大企业招商成果，并现场举行签约仪式。此前，东莞官方也对此次活动极为重视，发动各镇街、园区主动招商，决意与其他城市一比高低。东莞市副市长邓志广还表示，此次签约项目要求必须货真价实，不能有水分。

　　万达是最大签约项目

　　南都记者获悉，本次东莞市共组织签约合作项目120宗，协议投资金额959.29亿元人民币。根据省的统一安排，其中有9宗项目现场签约，1宗项目上主席台签约，这10宗项目投资总额为450亿元。东莞市经信局解释称，之所以东莞只有1宗项目上主席台签约，是因为整个活动全省只安排10宗超百亿元项目上主席台签约。

　　在东莞招商的项目中，投资额在100亿元以上的项目有3宗，其中最大的项目就是东莞万达广场项目。此外，河南新能源光伏有限公司在东莞拟投资131亿元，建设1500兆瓦硅薄膜太阳能电池项目；还有东莞创意文化生态城项目，投资额为100亿元。

　　项目将成各镇街地标

　　此前，“万达要在东莞圈地”的消息已在房地产业界流传。此次东莞市经信局发布的消息，证实了这一消息。

　　签约项目简介中提及，大连万达商业地产股份有限公司将投资150亿元，在东城、长安、南城、虎门等地建设30万-50万平方米的多个城市综合体，包括精品购物中心、连锁影城、大型电玩、豪华K T V、连锁数码电器、高档酒楼、特色餐饮、特色精品步行街、娱乐休闲商街及高尚住宅、SO H O公寓等。

　　东莞市经信局认为，这些项目建成后，将成为各镇街地标性建筑，并大幅提升东莞商业经营水平和档次。

　　业内人士称万达将首先在长安拿地，其后将指向东城。“东城世博广场后期的三旧改造地块，万达也一直在谈。听说万达介入蛮久了，跟一个本地巨头在争，不过万达的胜算比较大，因为擅长商业项目的运作，特别是超大型商业体的运作。”一位熟悉东城商业布局的业内人士透露。

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　　“万达模式”横扫中国

　　在房地产市场低迷的情况下，“万达模式”成为业界关注的焦点，其高速的扩张态势令人咋舌，迅速成为中国商业地产的领袖。

　　大连万达商业地产股份有限公司隶属于大连万达集团，成立于2002年9月，2009年12月整体变更为股份有限公司，注册资本36亿元人民币，主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“万达广场”命名的万达城市综合体。

　　截至2010年底，万达商业地产公司已经在全国24个省、自治区和直辖市的45个重点城市投资建设了59个万达广场，其中已开业33个万达广场，正在运营14家五星级或超五星级酒店。万达计划在2011年新开业17个万达广场，新运营12家五星级或超五星级酒店。

　　“万达模式”被概念化为“城市综合体”，集大型购物中心、高级酒店、写字楼、高级公寓于一体的商业地产形态，同时包含了住宅、公寓、写字楼的开发和销售，以及高档酒店、购物中心的开发和运营。在销售方面，住宅项目100%销售，其次是写字楼，按照不同项目的资金情况和写字楼的投资回报期决定出售的比例，这两块销售额可收回整体项目前期投资的近一半。通过这种模式，可以让企业维持资金平衡和迅速扩张，实现滚动式开发。

　　统筹：南都记者 陈伟华

　　采写：南都记者 陈伟华 田静雯 实习生 张旭

　　南都制图：李勇