文/记者欧阳媚峰

　　上周五，外地品牌房企沿海地产竞得禅城首宗配建保障房地块，引发业界的广泛关注。

　　据了解，现在佛山五区都在加快保障房建设。记者近日从禅城区保障性住房建设座谈会上获悉，禅城区今年拟建保障住房4000套，超额完成市下达的建设任务。外地房企为何选择配建保障房地块的方式进入佛山市场？这种拿地方式会否成为佛山土地出让的主流？如此大量的保障房入市，会否导致楼价的加速下跌？带着这些大家关心的问题，记者采访了多位房地产业内人士。

　　沿海地产拿配建保障房地块进入佛山

　　上周五，外地房企沿海地产以6110万元的底价一举拿下编号为佛禅(挂)2011-010的地块，该地块也是禅城首宗配建保障房地块。该地块的地段是相当优越的，周边品牌开发商云集，而且在建和已经建设完成的基本都是豪宅项目。

　　为何沿海地产会选择以获取配建保障房用地的方式进入佛山市场？在佛山市房地产业协会副会长骆仪克看来，开发商拿地首先就是看商业价值，此外，他觉得战略上的考虑是沿海地产做出如此选择的原因之一。

　　至于这种方式拿地会否成为主流，骆仪克是持肯定态度的。“在深圳很多也是采用这样的方式，只要佛山首个项目运行顺利，相信后续类似的项目会增多的。”

　　而世联地产佛山公司总经理刘世恩认为，拿类似的地块，在资金实力和成本控制方面，都有很高的要求。“还有就是保障房用地需要更为统一的规划，要考虑到保障房的用户们生活和居住的便利性，大人的工作、小孩的入学、老人的就医等方面的配套，所以这种单个地块配建保障房的方式未必会成为主流。”

　　禅城即将有4000套保障房上市

　　据悉，沿海地产拿下的该地块是禅城的首次尝试，今后类似的地块也将陆续推出市场。据了解，禅城已经决定采取三大举措，确保今年完成拟建保障住房4000套的目标。

　　其中规定，凡涉及住宅的经营性房地产项目的政府出让土地的、“三旧”改造涉及住宅经营性房地产项目的等，均按照整个住宅项目建设面积提取一定的比例配建保障性住房，配建形式可以是实物配建，也可以是货币配建。

　　与此同时，他们还鼓励开发区、工业园区和产业园区投资建设公共租赁住房，面向用工单位和园区就业人员出租或由政府统一租赁后再向符合条件的对象出租，并拓宽土地供应方和加大财、税扶持力度，对保障性住房的建设和运营给予财政扶持和税收优惠。

　　骆仪克认为，这种模式是多赢的模式。开发商通过这样的方式获取土地，成本不会太高，风险也不会太大，在融资方面也具备更好的优势。

　　而对于政府来说，让开发商配建保障房，他们无需自己来建设保障房，免除了很多中间环节，而且开发商毕竟在建房子方面更有经验。

　　业内人士：保障房大量上市对房价影响不大

　　不少消费者都非常关心，禅城区今年拟建4000套保障房，如此大数量的保障房上市，会否冲击商品房市场，导致楼价下降？对于这个问题，骆仪克和刘世恩都认为，保障房大量上市对于商品房的价格影响不大。

　　保障房和商品房

　　客户群不重叠

　　刘世恩认为，禅城每年的成交量大约在1万套左右，加之4000套的保障房也不是1年内就全部推出来的，在市场的占比方面，保障房还不会成为供应的主流。另外更重要的是，保障房和商品房针对的客户群理论上是没有重叠的。能购买商品房的客户，基本上是不具备资格申请保障房的。保障房的推出，主要是提升低收入者的居住环境，而低收入者在商品房市场是鲜少有的。因此，即使保障房大量上市，对于商品房的价格也没有多大影响。

　　骆仪克也认为，保障房和商品房辐射的人群完全不一样。现在保障房不仅有准入条件，也有退出条件，具备一定的经济能力后，就不能占据保障房的指标了。保障房的建设，主要是提升住房困难户的居住条件，让大家居住更加安心，便于管理，利国利民，对于社会治安和整个城市面貌提升都是大有好处的。建设保障房主要是调整住房的供应结构，从以往较为单一的商品房市场转向商品房和保障房并举，这样有利于整个房地产市场的长期健康发展。对于楼价来说，应该没有多大影响。