谈楼论市

　　文/记者欧阳媚峰 图/记者陈枫

　　据佛山世联地产提供的上半年佛山成交数据来看，2011年上半年佛山一手楼成交量约348.43万㎡，同比增长约21%；成交均价约9122元/㎡，增长约17%（其中顺德区以套内面积计算，下同）。

　　为什么在限购令出台后，佛山上半年楼市依然呈现量价齐升的局面？下半年佛山楼市将呈现些什么样的特点？带着大家关心的问题，记者采访了多位业内人士，了解他们的专业看法。

　　上半年佛山楼市依然增长

　　从佛山世联地产提供的数据来看，尽管限购令出台，但是上半年佛山楼市依然出现同比量价齐增的局面。2011年上半年佛山一手楼成交量约348.43万㎡，对比去年上半年的286.88万㎡，同比增长约21%；成交均价约9122元/㎡，对比去年上半年的7790元/㎡，同比增长了约17%。据了解，该数据还不包括三水5、6月的网签数据，因三水网站升级，析取不到数据。该公司的负责人也指出，“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形， 则最终以政府部门权威数据为准。”

　　在成交量方面，顺德的增幅最为明显，从去年的80.92万㎡增长到131.02万㎡，同比增幅约为62%。禅城的成交都有一定增幅，南海和高明的成交则是基本持平的。

　　均价方面，顺德增幅最大，南海与顺德的增幅非常接近，两区的均价增幅接近20%。其中顺德区均价从7479元/㎡上升到8973元/㎡，增幅约20%；南海则由8355元/㎡上升到10007元/㎡，增幅约为19.8%。禅城从去年上半年的9943元/㎡增长到10695元/㎡，增幅约为7.6%。

　　限购百日成交量下挫近四成

　　在听闻今年上半年的成交数据后，佛山市房地产业协会房地产开发委员会主任、广东丽日集团常务副总裁钟统义有些惊讶，“成交数据和我们对市场的感觉差异还挺大的，市场反映出来的情况来看，成交方面是有些冷清的。”从记者的观察来看，自从限购令后，佛山楼市成交的确是淡了不少，只有一周的成交突破千套。但是为何上半年的楼市依然呈现量价齐增的局面呢？记者采访了多位业内人士。

　　综合大家的意见，上半年楼市量价齐增的主要原因有三个方面。其一就是去年上半年的成交量本就不高，据佛山世联的统计数据，2010年上半年网签的成交量才286.88万㎡，而根据建设局官网的数据显示，2009年上半年成交量为495.68万㎡。因为去年上半年成交量方面表现一般，所以今年的成交量居然由于限购令而受到一些抑制，但是表现出来的数据却比2010年有所增长。其二就是今年1月份的成交是比较不错的，春节后，不少开发商已经听到限购令即将出台的风声，纷纷提前抢闸推货，导致3月份的成交快速上升。4月份的成交很清淡，但是进入“五一”小长假，有些开发商开始率先调价，又拉动了不少成交，所以5、6月份的成交情况尚属不错。第三就是CPI持续上升，一些手上有资金的消费者还是选择房地产作为增值保值的渠道。所以一些价格调整比较到位的项目开始热销，开盘销售再度出现超过八成的情况。

　　从记者了解的情况来看，佛山限购后，对比去年同期的成交量来看，还是下挫得很厉害的。据佛山经纬提供的统计数据，自从佛山限购后，3月19日至6月26日这100天的网签数据约为119.65万平方米。而根据佛山建设局官方网站的数据显示，去年二季度91天的成交则为171.62万㎡。由上面两个数据我们可以估算出，限购后百日，佛山的成交量下挫了接近四成。

　　下半年楼市何去何从？

　　上半年佛山楼市的成交量价不减反增，那么下半年佛山楼市将何去何从呢？在世联地产佛山公司总经理刘世恩看来，今年下半年的主旋律是价跌量升。限购令出台已经快4个月了，市场情况已经基本明朗。从政策环境来看，国家再度提升存款准备金率和基准利率，银行的信贷势必进一步紧缩。开发商获取资金的途径主要是通过股市、银行和销售现金回笼，现在前面两条渠道都不是很畅通，更多要倚重通过销售来回笼资金，所以在定价方面，肯定会尽量贴近市场的。另外，今年下半年的供应量将进一步增大，竞争也会加剧，上市房企需要数据来支撑年度报表，所以他们在价格方面也会更多由市场出发。相对上半年，下半年估计会呈现价跌量升的局面。

　　佛山市房地产业协会副会长骆仪克认为，第三季度的情况还是有些复杂的，但是进入第四季度，开发商距离交年度答卷的日期更近，所以开发商的价格策略在第四季度会更加明确。至于买房是否要等到第四季度才动手，骆仪克却认为，现在已经是不错的购房机会了。“至于如何判断基本调整到位，大家可以参考这些楼盘近期开盘的情况，若是开盘销售有七八成甚至更高的，说明价格已经非常贴合市场，调整也基本到位，大家就可以考虑购买了。”