一夫妻“一房二卖” 得不偿失

　　本报讯 （记者刘艺明 通讯员黄志庆 李允玲）为了区区5万元出尔反尔，莫某夫妻“一房二卖”，将原来已经约定好卖给陈某的楼盘，私下里卖给了第三方，不过到头来他们却得不偿失。近日，佛山中院作出终审判决，要求莫某夫妇返还定金3万元并支付违约金14万元。

　　签了约付了定金

　　楼盘却转手他人

　　2008年夏天，莫某、李某夫妇将他们位于顺德区北滘镇某小区的房产，放到房产中介处放盘卖房。去年10月10日，买家陈某与莫某签订《房地产买卖合同》，合同约定莫某将其与李某共有的作价140万元将房产出售给陈某，并约定违约方应向守约方支付等同于楼价10%的违约金。丈夫莫某在该合同卖方一栏签名“莫某、李某”。同日，陈某向莫某支付合同约定的定金3万元。

　　让陈某没想到的是，莫某在签订了合同后却出尔反尔。同年11月1日，莫某、李某夫妇共同决定将案涉房产以145万元的价格出售给另一名买家黄某，并于11月12日申请办理了产权转移登记手续。

　　陈某认为莫某、李某“一房二卖”，属于违约，应解除双方合同，并支付他违约金，于是将莫某、李某告上了法庭。一审法院认为，莫、李两人在本案《房地产买卖合同》约定的履行期限届满前，将涉案房产出售给第三人，并已办理房产转移登记手续，因此判决解除《房地产买卖合同》，莫、李返还定金3万元并支付违约金14万元。

　　夫妻一方代签名

　　合同仍属于有效

　　莫、李二人不服上诉。在二审过程中，陈某表示，涉案房产是莫、李两人夫妻共有财产，莫某代其妻子李某在合同上签名，足以使自己相信其具有代为处分涉案方的权利的权限。

　　近日，佛山中院作出终审判决。法院认为以约140万元的价格对外将案涉房产出售始终是莫、李夫妻双方的共同意思表示。此外，房屋中介公司员工宋某的证言证实莫、李两人共同到该中介机构放盘，佐证了上述的观点。据此，中院驳回了两人的上诉请求。