南都讯 记者黄露 在央行年内连续多次上调存款利率的背景下，当前在深圳买房出租所获得的收益，已不如把钱存在银行来得多。美联物业新近出台的研究报告显示，6月份深圳住宅出租回报率为2.9%，而加息之后的一年期定存利率已达3.5%，五年期定存利率更已高达5.75%。

　　09年后回报率一直在下降通道

　　美联物业数据显示，6月份该司统计的深圳二手住宅样本成交均价为18556元/平方米，环比小涨0.73%，同比上升22%。与此同时，租金也在温和上涨中。6月份美联物业(深圳)二手住宅租金指数为124.16，平均租金价格为44.87元/平方米·月，环比上升0.8%，同比上升6.3%。

　　尽管二手住宅均价、租金均在小涨，但由于住宅价格在过去一轮调整中整体涨幅过大，当前深圳二手住宅的出租回报率呈现下降趋势，6月份美联物业统计的深圳二手住宅租金回报率仅显示为2.90%。综合过往数据不难发现，自2009年1月以来，深圳二手住宅租金回报率一直处在下降通道中。

　　当下买房租金收益低于1年定期

　　2.9%是什么概念？自昨日零时起，央行再度上调存款基准利率。调整之后的一年期定存利率为3.5%，三年期定存利率为5%，五年期的定存利率为5.75%。也就是说，当下购买二手房收租所得收益，已远低于1年期定期存款所得收益，仅相当于五年期存款所得收益的一半。不过住宅出租回报率偏低，在四大重点城市中普遍存在。按照美联物业的统计数据，北京、上海、广州等三大城市的住宅出租回报率分别为2.03%、1.79%和2.84%。

　　和谐家园推160多套新单位———

　　精装房便宜过毛坯

　　南都讯 记者郝丹 同一项目推出精装修和毛坯两种户型，带精装修的却比毛坯房卖得更加便宜。南都记者昨日获悉，位于布吉镇南湾街道深惠路与布澜路交会处的和谐家园，7月9日推出2号楼约160多套新单位，其中61-68平方米户型全部带有精装修销售，约有110余套，均价2万元/平方米，低于该项目其他不带精装修的在售户型。

　　精装修1.8万元/平方米起

　　和谐家园户型为61-109平方米的一至三房，由5栋高层住宅组成，全部是两梯六户，目前已经是现楼发售。楼盘早在3月份已经入伙。该楼盘户型设计有多露台、飘窗等赠送空间，部分户型带有入户花园，可营造独立书房，实用率可达120%。目前在售单位的均价约在2.2万元/平方米左右。

　　此次新推的产品是2号楼整栋，共有61平方米、68平方米、88平方米三种户型，因为赠送面积多，基本都能做三房四房用，其中61和68两种户型全部带精装修，1.8万元/平方米起价，均价2万元/平方米左右。88平方米户型仍是毛坯销售，均价2.2万元/平方米左右。

　　已成交40套

　　该项目有关负责人表示，之前布吉企业主是成交主力。而此次新推出的2栋，周末两天已经卖出40套，基本都是带精装修的户型，福田、罗湖客户为主，不乏少量有投资需求的客户。据他介绍，精装修户型装修标准约1500元/平方米，但为何却比毛坯要卖得便宜，他表示因为楼盘以自住为主，小户型才以此种方式促销。

　　此外，与项目毗邻的佳兆业大都汇就在地铁口处，特价房已经卖到1.4万元/平方米。