河西CBD正快速崛起。徐晖铭 摄

　　生机勃发的夏天，大河西似乎成为了这个城市发展的主角，铺天盖地的建设项目接踵而来。

　　7月9日，由长沙晚报、大河西先导区管委会主办，绿地集团长沙分公司承办的“对话湘江西岸，打造国际名片”长沙大河西CBD发展高峰论坛上，政府、专家、学者等共聚一堂，向世人宣告，大河西将为长沙打造出一个全新CBD。见证了长沙城市55年发展历程的长沙晚报，将与政府和社会各界一道继续推动这个跨江之城的蝶变。

　　而在此前，6月25日，全球5大顶级建筑事务所，竞标大河西梅溪湖国际新城的未来规划方案；6月26日，总投资150亿元的23个重大项目，落户长沙大河西；在7月长沙市公告挂牌的8幅土地中，有7幅都是位于大河西……似乎，长沙城市发展迎来了大河西时代。

　　CBD建设必须坚持按规划实施

　　教授级高级城市规划师，中国城市规划协会原副会长，北京CBD规划建设总顾问，住房和城乡建设部城乡规划顾问，北京市城市规划设计研究院顾问总规划师，原北京市城市规划设计研究院院长柯焕章，在论坛上建议大河西的CBD建设要有精准的定位，多借鉴优秀案例，做好CBD规划并坚持其实施。

　　“河西这3年每年增加10万人口，3年增加了30万人口。”在城市建设方面颇具经验的赵文彬，仍然把聚集人气，放在了CBD建设开始后的第一位。

　　柯焕章用北京CBD当年先建住宅，后建写字楼等商业产品的例子证明了这一点。虽然是亚洲金融危机造成的市场选择，但一个区域的CBD的建设，是在尊重规划前提下，根据实际进行的。

　　为什么要先聚集人气？“大商场、写字楼、五星级酒店等商业综合体的建设，必须建立在人居的基础上，先把住宅搞好，把有消费能力的人聚集在这里。”事实上，绿地、世贸等品牌开发企业的入驻建设，正在加速大河西人气聚集。

　　政府层面透露，大河西CBD的建设近期主要从滨江地区开始，中期是梅溪湖区域的建设。毋庸置疑的是，河西CBD建设的总体效果，需要6-7年后才看得到。

　　5年建设面向长沙市的商务中心

　　“用最多5年的时间，把CBD建立起来，河西商业的元素就非常丰富了。”在长沙大河西CBD发展高峰论坛上，长沙市副市长、长沙大河西先导区管委会常务副主任赵文彬表示，沿江建设、跨江发展代表着长沙城市的发展方向。

　　“河西CBD成为全局落下的第一步‘棋子’。”长沙市城乡规划局总工程师王慧芳如此界定。

　　最新的城市总规显示，将依托市级行政中心和湘江景观资源，建设河西商务中心。这个总面积约4平方公里，东至潇湘大道、西到双塘路、北至岳麓大道、南到枫林路的全新CBD，在循序渐进的推进过程中，将与河东商务区形成良性互动。

　　除了目前的大河西CBD外，与之相连的滨江新城区域和梅溪湖国际新城也聚集了颇高热度。

　　大河西能承载2个以上的CBD吗？这些CBD在规划上是否形成了功能互补？

　　“大河西作为一座新城，不应该只有一个CBD。大河西CBD和滨江CBD构筑的是一个长沙市的CBD，而梅溪湖的定位高一点，是国际服务功能区，目标是打造成为一个区域性的CBD。”赵文彬说。

　　绿地集团长沙分公司负责人杨毅表示，将打造河西CBD最美的天际线。

　　对话赵文彬

　　城市也是一本书

　　“城市也是一本书。”肩挑长沙市副市长、长沙大河西先导区管委会常务副主任职务的赵文彬，是典型的人文主义城市建设者。规划过星沙和开福的城市建设，赵文彬有着厚重的经验积累，但在面对这个城市，面对大河西时，他仍然觉得“自己还未完全读懂”。

　　长沙晚报：大河西CBD建设正在、将要做哪些工作？

　　赵文彬：过去河西的发展没有大的规划，现在我们做了这个工作。在交通上，京珠西线修到了河西、城际铁路打开了西边的通道、四条过江隧道在修、一条地铁在修，这3年我们把先导区内部的城市道路沟通起来了。

　　在聚集人气的基础上，要引进商业企业，此外还要做文化旅游产业。这些元素的建立是下一步的重点。这些元素的综合发酵，必然催生出一个新的超级城市来。

　　长沙晚报：偏紧的宏观政策会不会影响大河西及CBD的建设？

　　赵文彬：市场经济必然伴随着波动，没有波动就没有市场。一个地方政府在这种波动的形势下，关键是要把握好节奏。

　　不知道大家冲过浪没有？浪里面有波峰、有波谷。浪往下走的时候，你把重心压低；浪往上走的时候，你把重心放高一点儿，这样就能够踩好点，把握好节奏。在高潮的时候有高潮的做法，低潮的时候有低潮的做法，照样能够发展。

　　长沙晚报：能支撑多个CBD的城市，必然是个超级城市。长沙究竟要不要发展成超级城市？

　　赵文彬：在城市发展中，提出过以小城镇为主、控制大城市发展的战略。但是，中国城市化几十年走下来，大城市、超级城市的成长，成为了一种不可抗拒的趋势在蓬勃发展，这是实践为我们做出的结论。

　　我很喜欢田园牧歌的生活，第一次到美国的时候，看到美国的小城镇，非常喜欢，而且我现在也住在小城镇里面。但是，一个城市只有像超级城市一样发展才会有优势。因为它是节约的、是具备衍生大产业基础的、是能提高民众素质的、是能促使社会走向法治的。