主持人

　　杨建觉

　　湖南大学建筑学院教授

　　嘉宾

　　赵文彬

　　长沙市副市长、先导区管委会常务副主任

　　柯焕章

　　教授级高级城市规划师，中国城市规划协会原副会长，北京CBD规划建设总顾问，住房和城乡建设部城乡规划顾问，北京市城市规划设计研究院顾问总规划师，原北京市城市规划设计研究院院长

　　冯意刚

　　长沙市城乡规划局局长

　　龙钢跃

　　长沙晚报报业集团党委书记、社长、长沙晚报总编辑

　　王慧芳

　　长沙市城乡规划局总工程师

　　柳思维

　　省政府参事、湖南商学院首席教授

　　杨毅

　　绿地集团长沙置业有限公司副总经理

　　围棋当中，一块棋要活，棋手要确保这块棋有两个以上的活眼。

　　而一个大城市要保持活力、保持发展，在城市规划和建设中必然不是单中心，而是多中心格局。最新的长沙城市总规提出了“一主两副多中心”的布局，并在河东、河西都规划有CBD。长沙城市发展的“眼位”大大丰富、活力大大加强了。

　　7月9日，由大河西先导区管委会、长沙晚报主办，绿地集团长沙置业有限公司承办的“对话湘江西岸，打造国际名片”长沙大河西CBD发展高峰论坛在运达喜来登酒店举行。在名家观点的碰撞中，大河西CBD的布局思路更加清晰。

　　与会专家普遍认为，长沙作为中部核心城市之一和建设“两型社会”示范区，需要有与其相匹配的CBD；而长沙走向跨江之城，使大河西CBD成为长沙未来发展的新梦想。与会专家对绿地中央广场寄予厚望，希望其将海派建筑与湖湘文化相结合，建成大河西CBD地标性建筑和绿色城市综合体。

　　布局先导区的重要棋子

　　赵文彬：整个大河西先导区的规划，是手笔最大、起点最高的规划。我们严格按照规划来实施，一直这样走下去，未来的大河西先导区有可能会超过河东，因为起点不同、规划不同，大河西一定是一座21世纪的新城。

　　王慧芳：大河西CBD建设有许多“棋子”，有很多的项目，如今天的绿地集团。但是，真正要讲河西，不是仅一个CBD可以描述的。河西是现在发展的一个重要方向，是长沙几版规划追求的梦想——跨江之梦。从2003版总规开始就有向西发展的规划，现在这一版总规把向西发展描述成为“一轴、两带”的发展，我们所说的轴就是湘江。我们原来说西文东市，西边功能比较单一。但是今天的西边，已经是一个需要综合发展的地方了，因此河东河西同时规划有CBD。而CBD相对于河西来讲，是大河西先导区发展的一个重要棋子。

　　建设大河西CBD，主要是承载了中部崛起、两型建设等国家战略的重任。我们相信大河西的发展不但有文化的根基，有自然的环境，更会有我们期待的经济腾飞。

　　柯焕章：长沙作为国家中部地区一个区域性中心城市，又有千万级人口规模的城市规划，城市功能一定要逐步加强，正像其他一些城市，北京也好、上海也好，在老城发展的基础上进一步打造新区，河西CBD未来的前景看好。

　　今后，随着长沙城市自身功能的提升，随着市民收入的增加，将会吸引国内国外的公司进驻，绿地、世茂这些大牌公司都进驻了，将来也会有更多的大型企业进驻。河西是长沙未来重点发展区域，整个区域的发展如同上海的浦东，河西CBD一定会逐步地形成规模，人气聚集到一定程度，肯定会有很多功能的需求。我可以想象到，未来河西的CBD，不仅会有比较强的功能，也会有一定的规模，建成具有长沙自身特色的CBD。我对这一点是有信心的，也抱有很大的希望。

　　CBD是城市发展的“火车头”

　　冯意刚：城市的发展就是人口、资金、财富、产业的积累过程，财富的象征最终体现在哪儿？一个城市在世界上地位最终体现在哪儿？应该是体现在CBD上。比如，长沙的历史人物有黄兴，古迹有爱晚亭、天心阁，还有一些知名企业。但是，这些都不能代表城市真正的综合实力。说到纽约就是说曼哈顿，说到上海就是说浦东，只有这些地区才能真正代表城市的综合实力，以及在区域中的地位。

　　城市的积累，财富的积累，人口的积累，产业的积累，最终体现在CBD发展上，让梅溪湖建成以后像韩国的松岛，让大河西CBD建成后成为城市的品牌象征，让每一项重大经济活动，像湖南卫视的“超女”一样，在长沙发源，在长沙壮大，在全国各地美名传扬。这样，将让我们的CBD和城市综合实力在现有的基础上有一个飞速的发展。长沙做成千万级的人口就将有资金基础、产业基础，如果离开这些，没有引领，没有各种各样的基础来充实这个城市的话，千万级人口城市将只是空中楼阁。所以，CBD的建设不单单是几个项目建设的问题，而是整个城市经济发展的火车头，是一个良性的互动过程。

　　柳思维：大河西CBD的建设，政府是引导和规划，市场的主体是企业，在城市发展过程中，开发企业对于城市的发展起到了非常重要的作用，既是城市的建设者，还是城市的美容师，要担当美化城市、绿化城市、亮化城市的社会责任。尤其现在搞“两型社会”建设，开发商绝对不可以为了单纯追求企业私利而放弃社会责任的担当。所以，开发商要把企业的经济效益和开发行为的社会效益、生态效益、经济效益三者有机地结合起来。

　　杨毅：长沙大河西先导区将为“两型社会”建设试点提供示范，这个项目也将会打造成绿色城市综合体，而且我们会把税收落户到大河西，为大河西的持续发展尽绵薄之力。

　　有优势也有短板，需要大家来建设

　　柯焕章：首先，我觉得长沙大河西CBD建设的启动相对于其他城市CBD的建设晚了一点儿。但是，又可以说它遇上了好的时机，国家战略要中部崛起，中西部要大发展，这样的形势为长沙大河西CBD的启动提供了很好的条件。我想，湖南也好，长沙也好，发展肯定也会加快。相对而言，CBD的建设也会随之跟上去，这是一个利好。

　　还有一个利好，就CBD建设而言，虽然启动比其他城市晚了一点儿，但却有后发优势。因为，我们可以在总结吸取各地建设CBD的经验教训的基础上来做，会做得更加成熟，这是一个很好的机会。

　　建议大河西CBD的建设首先要做好CBD的完整规划，已建成CBD的城市都是这样做的，规划工作是很复杂的，要一步一步深化，做到具体实施的阶段还是需要一个过程，希望有条不紊地启动建设。

　　冯意刚：大河西CBD建设目前最大的不足，一是各种支撑条件的建设。CBD要有很好的可达性，要有吸引高端产业、高端人才入驻的条件；二是项目建设需要大量的资金，需要一个艰苦的创业过程，要用各种各样的手段把资金吸引到这里来。

　　杨毅：现在，我们落户到长沙大河西先导区的绿地中央广场，主要有甲级写字楼、高端商业、精装公寓组成了一个绿色综合体。办公楼是两栋150米甲级写字楼，配了高端的商业，住宅是精装的，达到国家住建部绿色三星的标准。建设这么多的项目，是做政府想做的事，做老百姓欢迎的事。这个项目在大河西率先启动并建成后，能整个改变从银盆岭大桥进入到河西桥头堡区域的面貌和形象。

　　赵文彬：一个城市的建设，需要我们这些人，如政府官员、学者、企业家等。但是，城市的建设更是大家的事情，需要大家共同来建设，这个城市是我们大家共同的家园，大家共同建设、共同管理，我们才能共同来实现这个梦想。