两栋18层回迁楼封顶 回购价7500元/平方米

　　本报讯（记者廖靖文 通讯员丘珮）3年前，作为广州首个原址回购限价房的旧城改造项目，南华西改造（一期）获得了街坊大力支持，成为广州旧城改造的范例。近日，两栋位于滨江西原址的18层回迁楼顺利封顶，预计在今年11月底交楼给100多户回迁街坊，根据协议，回迁的街坊可按7500元/平方米购买回迁房，如果回迁房面积超出被拆迁面积的，超出部分按照市场价回购，但不得超出10平方米。

　　按经适房标准装修

　　昨天，记者在滨江西路鳌洲外街的南华西改造（一期）项目现场看到，两栋用于回迁的住宅楼内部装修正在收尾，大楼的电梯也在近日交付使用验收。负责该项目的海珠区危改所所长许光健介绍，两栋回迁房最快将在11月交楼。届时，老人活动中心、棋牌室、居委会临时办公室以及物业办公室也将交付使用。“考虑到现在还在施工阶段，暂时不会组织回迁的居民到现场看房，到交楼前一定会请居民回来仔细验收”。

　　记者进入编号为C栋的住宅楼发现，18层的住宅为两梯八户，供居民回迁选择的户型分别为40多平方米的一房、60~70平方米的两房以及80~100平方米的三房，实用率在80%左右，而装修标准则参考广州经济适用房的标准。一套40平方米左右的一房一厅单位，有客厅对出的大阳台，都是明厨明厕，朝北的套间几乎都可“望江”。

　　2008年，南华西一期项目与恩宁路、东濠涌作为“三大旧城改造项目”同时启动，也标志着当时全新模式下的广州旧城改造正式拉开序幕。南华西危改(一期)项目于2009年2月完成拆迁，同年8月，该项目以2.15亿元成功出让，2010年1月正式动工。

　　防烂尾附带条件多

　　记者看到，新建的回迁房设计上很大程度地引入岭南特色。除了靠近南华西路面的一排骑楼完整保存外，骑楼后面与改造项目之间有一条4米宽的麻石街（鳌洲外街）保留下来。规划容积率为2.5，建筑密度低于40%，绿化率达到25%。

　　为防止烂尾，南华西改造（一期）地块被称为有史以来附带条件最多的一块地，如规定开发商拿地后一周内一次性将8000万元交给海珠区政府监控，作为回迁、回购房建设保证金。

　　南华西危改（一期）项目地块:

　　占地1.85万平方米。

　　拆迁房屋2.24万平方米。

　　共323户，其中公房住户148户，私房住户158户。

　　私房住户中逾7成105户选择原址回购住房。