南方日报讯 (记者/郑佳欣)在限购等楼市调控政策下，有些楼盘打起“不限购”牌抢客，把商业项目改公寓销售。记者昨日获悉，广州市国土房管局日前在其官方网站公布了最新楼市巡查结果，在今年第二季度进行的90次房地产市场检查中，发现有4个楼盘存在一房多售、推迟惜售等违规行为。目前针对被查出的问题，各楼盘已经进行了整改。

　　房源已成交却还在推销楼盘涉嫌一房多售

　　数据显示，在今年4至6月，广州市国土房管局共进行房地产市场检查90次，检查了83个房地产项目，其中有4个地产项目存在问题。

　　其中，百荣园(云山名都)和岭南新世界家园均存在取得预售证后未在规定时间内销售的违规行为，此外百荣园楼盘的推广名与标准地名不相符。

　　市国土房管局相关负责人指出，按照规定，楼盘拿到预售证要在10天之内开盘销售，但在房地产调控政策下，个别开发企业有储客心态，拖延了开盘时间。

　　值得注意的是，由广州钢铁集团有限公司、广州市粤商投资有限公司联合开发的阳光雅筑(天虹花园)涉嫌一房多售行为。

　　自从房地产网上预售监管制度建立起来后，广州一房多售现象几乎绝迹。在早年房地产市场不规范时，个别楼盘一房两卖造成的房地产官司拖延至今无法解决，购房人买了被多次销售的房屋，很有可能面临房财两空的结局。

　　广州市国土房管局相关负责人昨日指出，阳光雅筑的开发商并不是主观上想通过一房多售圈钱，存在的问题主要是销售人员操作不够严谨，有的销售人员之间沟通不好，已经卖了的房子还在向客人推荐，检查人员已经及时喊停了这种行为。

　　部分商业项目挂名“公寓”揽客

　　在目前广州限购令的大背景下，不限购的公寓项目正在逐渐成为投资市场的热点，有楼盘却趁机浑水摸鱼。广州市国土房管局在巡查中发现，天河M公寓推广使用性质与预售批准使用性质不符。在今年第一季度市国土房管局巡查的160个楼盘中，发现了更多这类问题，当时公布的15个违规楼盘中有8个楼盘属于这种情况。

　　早在今年3月，广州市国土房管局在市场检查中发现，海珠区海逸半岛花园项目竟将办公、餐厅性质的楼层以“住宅公寓”的名义对外推销，将其紧急叫停。

　　“限购后，部分商业写字楼项目按照公寓推广吸引客源。”市国土房管局相关负责人指出，开发商要如实反映房屋性质，“虽然不能阻止开发商在写字楼里放床，但也要对市民说清楚这是商业性质的，水电都要按照商业标准收费。”

　　记者了解到，目前，一些房地产开发企业以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目，其用地性质多为商业用地。此种“酒店式公寓”非住宅，其使用年限一般只有40年。另外，商业用地按商业地产征收相关税费，其契税为房价的3%，相比普通住宅契税足足翻了一倍。在市民卖出物业时，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。

　　●温馨提醒

　　广州市国土房管局提醒市民：购房前请详细了解项目的规划许可、使用性质等。住宅、商业、办公等不同使用性质项目，其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收，房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。

　　市民可登录阳光家缘网站(http：//g4c.laho.gov.cn/)查询预售项目的基本情况和相关信息，购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产市场交易监督热线(83346239)咨询及举报违法违规销售行为。