南方日报讯 (记者/罗锐)记者日前接到市区白马时装城内承租商户杨小姐的电话称，7月13日晚，商场内约二三十家商铺的门锁被出租方强行撬掉，并换锁。此外出租方还断了档口的电。这些商户在商场里租赁铺位做生意，为何却遭出租方如此对待？连日来，记者就此展开了调查。

　　商户？？担心交租后物业拿钱跑路

　　14日下午，记者来到位于桥东街道东平片区的白马时装城，只见商场内冷冷清清，六十多个档口仅有十余家在营业，其余档口均大门紧闭，有的档口门锁还被撬去，留下空空的锁眼，有的门锁被塞入异物，商户用钥匙根本打不开。

　　杨小姐告诉记者，除了这些被破坏的门锁外，还有20多家档口的门锁被出租方强行换掉，档口用电也被断掉。商户们向派出所报警，并投诉到桥东工商所要求介入处理，直至15日，商户拿到了新换门锁的钥匙。

　　据商户介绍，出租方以商户未交租金为由强行断电换锁。不过杨小姐等多家商户告诉记者，根据他们的了解，今年3月份出租方已注销了营业执照，准备与商场旁边的白马时尚城合营，此种做法是想把商户转卖给白马时尚城，然后自己抽身走人，但又听说白马时尚城老板并不管这边的档口。“现在老板都不知道是谁？而且我们交钱后物业方随时可能卷款跑路。”商户们不无担心。

　　记者18日再次来到白马时装城，只见商场依旧冷清，二十多家店铺依旧紧闭。杨小姐说，商户们18日接到出租方的短信通知要求未交租的商户将自己的东西各自搬走，超过19日未交租的档口将没收。19日，有部分档口的门锁又被出租方撬掉，并将档口内的货物弄得满地都是，商户们只好再次报警。

　　出租方？？按照合同规定有权处理

　　断电、撬锁、换锁……为何出租方一而再地强行处理这些档口？15日下午，在该商场的招商办公室内，出租方罗小姐告诉记者，之所以换锁以及断电是因为这些商户拒交6月份的租金，至今已经超过1个月。

　　而根据罗小姐出示的一份格式合同范本显示，当承租商户超过1个月未缴纳租金的，出租方可以对档口自行处置。

　　不过对于罗小姐强行处置档口的做法，杨小姐等商户强烈反对，她们坚持认为即使违约不交租金，罗小姐作为出租方也不能强行撬锁、换锁，而应该申请由法院来执行。广东省商盾律师事务所律师曾景威认为，强制行为应该由公权部门来执行。

　　至于商户们提到的营业执照注销的事情，罗女士说，这是因为要与旁边的白马时尚城合营，合并成立一家公司，因此将此前的营业执照注销，并进行变更。

　　■焦点

　　注销执照后合同依旧生效？

　　杨小姐等多位商户通过雇请的律师从惠城区工商局获悉，白马时装城的个体营业执照早在今年3月15日就注销了。

　　对此，杨小姐认为，之前商户们签订的合同加盖的是白马时装城的公章，法定代表人是罗小姐的丈夫骆先生，如今执照被注销了，合同则失去效力，商户当然有权拒交租金。

　　一名王姓律师介绍，注销执照后，作为自然人的出租方仍和以前一样承担无限责任，合同可以继续履行。桥东工商所一名副所长同样认为，虽然合同主体变更，但只要合同双方的利益不受到损害，合同可以继续生效。

　　两商场是否已经合营？

　　白马时装城是否已与白马时尚城合营？这也是不少商户关心的问题，有商户对合营表示期待，“因为白马时尚城，基本每个节日都会搞活动带来一定的人气，而这边没有任何的组织性宣传。”

　　杨小姐说，罗小姐曾要求商户在双方签订的合同上加盖白马时尚城的公章，同时加签白马时尚城法人代表吴先生的名字。不过杨小姐等商户觉得蹊跷的是，罗小姐虽然说过与白马时尚城合营，但没有出示证据，而且3月份营业执照注销后，5月份仍然使用已注销的白马时装城的公章在收取商户的租金。

　　桥东工商所李姓副所长告诉记者，办商场需有市场开发证，法律规定并不允许个体户来办商场。今年3月，白马时装城与白马时尚城打算合营，前者注销营业执照，后者办理了一个类似名称的执照，公司也在5月份成立。但到后来，因为内部问题谈不拢，合营问题一直悬而未决。该副所长认为这是导致目前这种局面的根源所在。

　　白马时尚城老板吴先生告诉记者，之所以前期谈不拢，是因为白马服装商场及另一合营方不愿意共同承担相应宣传、保洁费用，他们也不愿意出具委托经营的书面材料。

　　罗小姐驳斥吴先生说法，她说：“他们完全是过河拆桥。把我们的执照骗过去了，那些合营条件没有正式跟我提过。我当然希望合营，但我先来1年多，他后期投入的费用怎么要我出？”

　　生意不好原因何在？

　　双方因租金产生矛盾还有一个原因就是商场的生意一直不太好，有商户以生意惨淡为由提出要求减免50%-60%的租金，但罗小姐拒绝接受。

　　罗小姐告诉记者，他们作为管理方一直在亏损，她认为生意不好主要是因为部分商户是经商新手，没有做过生意，不懂如何经营，才导致档口生意冷清。“做生意有风险，而且市场有淡季和旺季，这些商户熬不下去。”

　　杨小姐等商户则认为生意不好主要是因为商场的定位问题，一开始商场老板跟他们说商场定位为中高档次，他们也为此进了不少中高档次的货物，结果进场的却是购买力十分有限的消费者。

　　杨小姐说，像她这样的早期商户是去年12月进场经营，除了年底生意稍好些外，今年初至现在生意一直不好，大多商户都是亏本经营。她自己已经亏了六七个月了，根本做不下去，现在只希望能够收回进场费和押金。

　　■进展

　　桥东工商所：已立案调查

　　桥东工商所雷姓副所长告诉记者，根据商户们的投诉，他们已对此事件展开立案调查。此前该商场存在未办好相关证件先营业的行为，已被处罚过。不过对于商场内部因为合营导致的矛盾问题，该副所长称这属于企业的内部行为，工商所不好直接干涉。对于商户们的诉求，王姓律师建议商户走法律程序。