鹭湖国际住区起航，国际顶级居住梦想照进现实
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走进鹭湖国际住区
理念篇
如果说深圳过去的30年里，谈到豪宅区，我们或许会想到银湖、香蜜湖、大梅沙、后海，但在今天，当上述名字已成为你旧梦的时候，你还可以拥有鹭湖国际住区。深圳未来30年的豪宅地标，你的豪宅新梦，就在那里。鹭湖国际住区起航，国际顶级居住梦想照进现实。
鹭湖住区正式起航
2011年7月16日晚，天悦湾现场冷焰火、烟花一起喷射出耀眼的星光，刹那间，在宛如流光瀑布的照耀下，整个湖岸会所熠熠生辉。金地天悦湾，这个被称作金地集团“天字一号作品”的顶级豪宅终于向世人正式揭开其神秘面纱。
在天悦湾成功启幕的背后，蕴含着一股更大的意义：这个片区内拿地成本高、产品档次高、建造代价高的“三高”项目的高调亮相，其实便是它所处的新兴豪宅片区———鹭湖国际住区的缩影。焰火、星光、湖景、风格各异的高端建筑，将整个鹭湖国际住区装扮得星光熠熠。
时间回放到2011年4月8月，深圳市华侨城洲际大酒店，“深圳顶级人居探索与发现”高端人居论坛隆重召开。招商、金地、和黄、城建四大品牌房企联袂拉开了鹭湖国际住区的帷幕。金地天悦湾、招商观园、城建仁山智水花园以及和黄懿花园四大项目同500亩鹭湖一起登台亮相，百万平米的鹭湖国际住区从未如此清晰地出现在人们的视野中。除此之外，到场的还有各个业界的高层，观澜街道办处副主任陈南在会上更是表示，对于国际住区的建设，当地政府会提供最有利的后台保障，并要将“居住区”打造成继版画、陶瓷、高尔夫、循环经济之后的“观澜第五张名片”。
深圳首个“国际住区”诞生
为什么要搞“组团”开发的模式？在深圳城市规划专家高海燕的眼中，组团开发的意义便在于提供更优质的居住地和生活中心。“为什么要发展组团？每一个组团都是城市中心。”高海燕认为，早些年的福田也好，如今的前海概念也好，今后可能跟整个深圳的商业服务有关，可是基本生活服务的部分一定是靠组团发展的。“每一个组团都要实现500米之内有基础教育资源，15分钟之内就可以到达社区服务中心，空气质量要达到优质生活区域的空气质量等等，这就是组团思想进一步成熟的表现。每个组团都提供优质生活，每一个组团既要成为现代产业中心，也要成为优质生活中心。”高海燕说。
而在深圳地产走过的十年黄金历程里，早已沉淀出多个高端居住区，其中不乏合计规模过百万平方米的区域，但是至今仍未有一个组团模式开发的片区，可以称之为住区。最主要的原因并非区域内住宅数量不足，而是区域内开发商的品牌参差不齐，相互之间难以对话和整合，进而无法形成合力。
鹭湖国际住区的诞生，从根本上弥补了这一遗憾。进驻区域的四家房企全部拥有多年来成熟的开发经验，招商和金地均为中国上市房企十强，城建也是与深圳共同成长的国企表率，和记黄埔更是世界500强。在建设过程中，四家开发商经过多次沟通，打破服务壁垒，不仅承诺会在未来的片区道路、公共设施方面携手合作，还承诺共享四个社区的教育配套、商业配套、交通配套、会所资源，并与物管服务商形成住区安全联动、服务资源共享等，不仅将各自品牌的优势充分发挥出来，更为整个住区形成整合资源，形成以住区为单位的各种配套资源。
未来华南顶级人居中心
百万平米的建筑面积，是一个什么概念？如果把它的实景展现给你，定会不自觉地惊呼：“这无疑是一座城中之城。”是的，鹭湖国际住区就是有这样的底气，不光是一座城，还是一座华丽之城。不像银湖、香蜜湖、大梅沙等呈现分散状、碎片化的住宅呈现，鹭湖国际住区整体感会更强，各个项目之间将共用优质的环境和配套服务，让你足不出城，便能体验一站式的生活体验。
梅观高速、梅龙路、新区大道、彩田路、皇岗路等各大城市主干道环绕，20分钟内即可直达福田CBD，20分钟抵达深圳国际机场，40分种抵达皇岗口岸，1个小时至香港国际机场，实现“60分钟自然都市生活圈”绝不是梦想。消灭了交通因素的顽疾，四大开发商所倾力打造的产品本身则更能体现出鹭湖国际居住区的核心竞争力与吸引力。
招商观园、金地天悦湾、和黄懿花园以及城建仁山智水这四大项目总体的建筑面积超过118万平米，户型为别墅、高层、小高层三大类型，平均容积率仅为1.5。在客户定位上，这四大项目均将目光投向了深圳原特区内福田C B D附近的高级金领以及中小企业主，在他们的经济承受范围之内为他们提供高端的别墅体验。为了实现这样的体验，在具体项目设计上，这四大项目在保证高品质协调一致性的同时，也各具特色。
金地天悦湾是深圳唯一一个高端法式官邸建筑群落，法式生活气息浓郁，项目内园林与建筑规划由国际一线大师联合精心打造。全社区采用木兰科植物，能舒缓焦躁情绪和驱逐疾病；和黄懿花园在户型设计上则充分融入市场的需求。除了宽景的经典联排外，舒适紧凑的三房设计极适合一步到位的客户需求；而城建仁山智水则推出了43层楼高的超高层豪宅，让业主能够享尽极目远眺的放松感。
对话鹭湖国际住区
金地天悦湾 中国最纯正的法式官邸建筑
金地集团华南区域地产公司营销总监 汪劲松
笔者：从开发商的角度，观澜是一片怎样的土地？哪些因素成为金地在观澜重磅拿地的理由？
汪劲松：首先观澜位于深圳经济龙脉中轴之上，经济之上具备发展潜力；其次观澜位于深圳生态中轴之上，具备无以伦比的人居价值，具经济腾飞潜力与顶级人居环境价值，成为深圳继银湖、香蜜湖之后，唯一的二者兼得的豪宅板块———鹭湖国际住区；再者，深圳未来已无兼具湖山的低密度别墅用地供应，观澜具备打造豪宅板块先天所需要的经济、人居环境价值，更为难得的是有成一定规模的土地供应，足以打造豪宅板块。
笔者：未来的观澜在你的眼中是怎样的，在深圳扮演怎样的角色？
汪劲松：一个兼具经济发展与生态人居价值的顶级人居之所。观澜坂板，目前已汇聚了天时———政府对城市的规划；地利———目前已形成的利好交通网络及未来更利好的规划的网络；人和———观澜本身的生态居住资源价值，已完全具备实现成为深圳高端居住圈的条件与资本。在经济方面，承担着深圳经济进一步发展的未来；在人居价值方面，政府的倾力打造及先天具备的资源、环境优势，将使之成为深圳未来十年之内唯一的顶级人居之所。
笔者：从今年年初就放出声音到如今的辉煌面世，天悦湾的名字屡见报端，可否能进一步介绍一下这个天字一号作品？
汪劲松：项目是以法国凡尔赛宫为蓝本，打造纯正的法式官邸建筑，位于鹭湖国际住区内一线水岸位置，具备得天独厚的资源，是金地开发理念变革之作。7月9日，金地在上海举行首场住宅产业品牌发布会，金地开发理念由“科学筑家”向“引领人本生活”提升，从专注于产品的打造，上升到对生活、对人本的关怀，实践从“物质”领域向“精神”领域的跨越。并发布了“褐石、名仕、天境、世家”四大金地产品系列。其中天悦湾属于四大产品系中高端的世家系列。
笔者：从地价、产品类型来看，天悦湾无疑是鹭湖住区中最高端的项目，为何不像其它项目做复合产品，单纯做别墅洋房产品的出发点是什么？
汪劲松：我们这样定位是从多方面考虑的。一是从鹭湖国际住区的整体定位考虑，四家大型开发商联手打造的国际住区，是深圳罕见的百万平米低密度豪宅片区，是深圳未来十年之内，唯一距离深圳中心18公里范围之内、湖山兼备的百万平米级低密度豪宅板块，整体调性非常高端。
二是天悦湾所独具的价值，它是鹭湖国际住区内唯一的一个亲水的项目，更加具备打造顶级豪宅的气质，这样的天赋资源决定了必须是别墅洋房产品，方不负深圳最后一片湖山资源。
三是金地开发理念的提升决定的。前面提到，金地天悦湾是世家系列，它以欧陆风格为主，针对别墅类项目。以“比肩百年经典，缔造豪宅传奇”为目标，为客户提供“一生一宅”的终极居所。家族居所意味着百年流传，因此别墅洋房类的产品更具备传承性。
笔者：金地对于天悦湾抱有一种怎样的期望，它在金地历来的开发作品中拥有怎样的地位？
汪劲松：金地集团的四大产品系列，其中金地天悦湾属于为客户提供终极居所的———世家系列，作为世家系列的标杆之作，因而备受关注，被称为金地“天字一号作品”。整个集团对于天悦湾赋予了最大的期望和心血，从拿地到开发，天悦湾经历了很长时间，是金地集团成本最高、研发周期最长、施工难度最大、施工周期最长的一个项目。天悦湾是一座不惜与“时间和财力”进行较量的建筑，而这也是令它成为中国最纯正的法式官邸建筑的根本原因之一。
金地天悦湾作为金地集团天字一号作品，金地投入了百分之一百的精力来打造，是金地集团迄今为止最壮丽的高端项目，受到来自各方的广泛关注和期待。它所呈现出来的状态，山、水、建筑和优雅的态度，完美地表达了金地这么多年来对于顶级居所的探索和追求。作为集团上市第10周年延续与突破的大礼，是金地住宅产业品牌转型“引领人本生活”的标杆之作。
和黄懿花园 城市精英的理想居住区
笔者：从开发商的角度看，观澜是一片怎样的土地？哪些因素成为和黄在观澜拿地的理由？
和黄：观澜位于深圳的中轴线上，从福田中心区经梅观高速只需30分钟即可到达，这里已成为福田的后花园。目前关内可发展的地块已非常稀缺，观澜在地理位置上又非常便利，同时关内外一体化的政策利好已逐渐显现，不少大型的企业亦进驻观澜，包括雪铁龙、富士康等，作为福田后花园的观澜必定成为人们向往的宜居之地。目前，和黄在观澜片区除了懿花园外，还有一个容积率仅为0 .44的超低密度的墅式项目——— 观湖园。
笔者：虽然处于城市的中轴线上，但观澜在早期还游离在城市主力人群的视野之外，你认为高端项目的打造能否实现其在居住价值上的改变？
和黄：目前四家品牌发展商共同打造鹭湖的国际住区，将来在配套上必定会产生规模效应及协同效应，居住在这一片区的客户无论在硬件还是软件上都将享受到片区内的资源及配套。另外，近几年来观澜街道办积极打造观澜的文化产业及旅游产业，提升了观澜的片区形象，逐渐加深了市区客户对观澜片区的认识，将来更多的高端客户定居观澜，享受舒适的低密度生活。
而且，观澜就像当年的坂田片区，不少中高收入的白领及企业高管将会于此片区扎根。这里作为福田的后花园，再加上自身的景观及旅游资源(版画基地、山水田园、观澜古墟、高尔夫球场等)，将会成为又一个白领聚居集中区。
笔者：作为国际五百强企业之一，有过众多优质项目开发经验的和记黄埔地产，懿花园在和黄心目中是一个怎样的项目？自己独有的特点是什么？
和黄：懿花园是继近年的观湖园和御峰园后，和记黄埔地产打造的精品住宅区，产品包括小高层、联排等，除联排这种高端产品外，项目主要户型以90平方米三房为主，紧凑实用型的设计，在国际鹭湖住区中来说，应该比较具吸引力。同时，户型带精装修，业主可以在入伙后即入住，省去装修的烦恼。
笔者：懿花园想表达的是什么，想带给客户的是一种怎样的居住理念？
和黄：表达的是一种城市精英的理想居住区，城市的后花园，生活和心灵上的闲适，一种享有天然景观资源的高品质生活理念。
笔者：除去懿花园，和记黄埔地产今年下半年在深圳还有观湖园三期、御峰园以及华强北等多个高端项目即将推出，深圳是否在今明两年迎来和黄作品最强音？
和黄：和记黄埔地产集团将一如既往，精心为深圳人民打造各式住宅及商业精品，备受关注的华强北世纪汇都会轩公寓部分预计在短期内推向市场。观湖园压轴“君墅”及御峰园的后续产品也预计在稍后时间推出。懿花园将是集团在深圳重点打造的大型低密度尊尚住宅项目，敬请各界置业人士继续关注。
城建仁山智水 强调国人居住的舒适所在
深圳城建集团副总经理罗荣坚
笔者：从开发商的角度，观澜是一片怎样的土地？哪些因素成为城建在观澜重磅拿地的理由？
罗荣坚：观澜是具备非常广阔的城市发展价值，也是拥有非常可贵的山湖资源的区域，这里可以打造成为与城市保持适当距离，又能颐养身心的所在。城建看到了这片土地的潜力，也希望能够为城市带来一处理想的诗意人居栖息地。
笔者：未来的观澜在你的眼中是怎样的，在深圳扮演怎样的角色？
罗荣坚：从人居的角度来看，优越的自然资源、便捷的交通、城区的高速发展，将让这里成为人们既可享受生活，也能兼顾工作需求的区域。在人居的价值上，观澜片区以它独有的自然山水资源与城市副中心的区域位置，扮演着深圳未来高端人居的全新代言。
笔者：仁山智水花园与之前项目相比有何不同？在城建历年来的产品中有着怎样的定位？
罗荣坚：仁山智水对于城建品牌来说，意义非凡。55万平米的建筑面积，是整个片区体量最大的项目，这样的规模，又占据了拥有如此优越的城市价值与自然价值的土地，这对城建集团来说，是一个非常重要的机遇。
仁山智水物业形态设计涵盖别墅、高层、超高层等复合业态，我们均会引入国际最一流的设计与用材。在这部作品上，我们还要实现一种突破———为国际住区，提供一种中国式解决方案。这里不仅是一个居住的地方，更是一处高端生活交流平台。既是国际气质的，又有深厚中国人文内蕴的。我们还会引入国际美学体验的新人居生活方式，让消费者不仅从产品上感受到最顶级的品质，更是从生活方式上感受到一种全新的人居模式。
笔者：占地面积20万平米、建筑面积50万平米，如此大的体量无疑是在造一座城，回顾近两三年的深圳地产也是为数不多的巨无霸项目，城建是否有操纵如此大盘的底气？
罗荣坚：城建是深圳市国资系统唯一国有独资大型房地产企业。对于仁山智水这样的大体量项目，城建集团无论是在宏观项目规划、中观产品打造还是微观的生活氛围营造上，都以最一流的团队、最优秀的理念来运营。我们可以非常自信地说，这座55万平米的国际住区，一定会给整个深圳的人居带来一种有意义的改变。
笔者：在这一片低密度、自然资源优越的土地上走复合地产之路，几乎涵盖目前所有的住宅产品类型，此举在向客户表现一种怎样的开发初衷和居住理念？
罗荣坚：体现的是一种“和而不同”的理念。不同的业态，均有自己的特色，又是统一融汇在仁山智水这个大住区里的。这是一种中国文化非常强调的包容、开放的状态。包括我们的设计，都是以国际化的居住理念，打造最适合中国人居住的理想人居，是融汇中西文化精神的，是艺术与审美的结合，是一处身与心的所在，是能够为财富精英提供一种“进取入世”与“闲暇安逸”相结合的很好的所在。它不会去和很多项目一样，比拼奢华，它强调的是最适合中国人居的舒适所在，重塑当代语境下的中国志趣，把很多心思做在人们看不见的细节里。我认为，这是一种真正的对人的尊重。
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