星期六

　　[最高人民法院12日发布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，重点针对婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题作出解释。 其中规定婚前个人按揭贷款买房，离婚时归个人。最高人民法院新闻发言人孙军工介绍，这是继2001年修订的婚姻法施行后，最高法分别在2001年和2003年公布了第一批和第二批关于婚姻法的司法解释，这次是第三次，解释共有19条，将于2011年8月13日起施行。]

　　离婚的年年增多

　　打官司的也多了

　　民政部今年刚发布的报告显示，从近五年情况看，离婚人数逐年上升，年平均增幅为7%，2010年全国依法办理离婚手续的有267.8万对。逐渐 攀升的离婚率也带来了不少问题。

　　来自最高法的数据则显示，2008年全国法院一审受理婚姻家庭纠纷案件共计128.6万件多，2009年为134.1万件多，2010年为137.4万件多，呈逐年上升趋势。

　　2010年全国法院一审受理离婚案件116.5万件左右，受理抚养、扶养关系纠纷案件5万件多，受理抚育费纠纷案件2.4 万件多，受理婚约财产纠纷案件2.5万件左右。

　　“案件中相对集中地反映出婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题，亟须进一步明确法律适用标准。”孙军工说，最高法于2008年1月启动了《婚姻法解释（三）》的起草工作，经过充分论证后，经审判委员会讨论通过了司法解释（三）。

　　2010年底，最高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称“新司解”)，向全社会公开征求修改意见和建议。“新司解”中，婚姻财产成为人们争议的焦点。

　　在此之前，一方婚前个人财产，婚后房产经过8年、贵重物品经过4年，将成为夫妻共有财产；而“新司解”则严格区分了财产归属：谁的就是谁的。

　　征求意见稿共收到反馈意见9974条，书面来信181封。中国法学会婚姻法学研究会等17家单位专门召开了有关研讨会，形成了书面修改意见。

　　本专题稿件据新华社电

　　1婚前贷款买的房

　　婚后配偶有份儿

　　婚前按揭买房离时归个人

　　细则：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　解读：司法解释第一次明确了离婚案件中，一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。孙军工说，离婚案件中按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。《婚姻法解释（三）》规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。同时，在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担。

　　在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　2父母为子女买房，

　　会成为儿媳妇或女婿的财产吗？

　　父母为儿子买房 儿媳没份

　　细则：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　解读：最高法新闻发言人孙军工介绍说，从司法解释公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。孙军工说，这样的规定从我国实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

　　3一方偷偷将房屋卖了怎么办？

　　对方擅卖共有房屋可索赔

　　细则：《婚姻法解释（三）》规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

　　解读：司法解释（三）第十一条指出，只要第三方的购买行为具备三个条件，人民法院则不支持另一方追回房屋的主张。

　　这三个条件分别是：第三方要善意购买，即购房时并不知道卖房的夫妻双方没有协商；支付合理对价；办理产权登记手续，这标志着房屋买卖的物权已发生转移。