南都讯 记者卢韵如 限价政策执行以来，价格高企的别墅项目如何入市，成为业内关注的焦点。如今，大南山紫园、润恒御园、金地天悦湾、和黄观湖园君墅等多个别墅项目陆续表示，将选择从预售转现售，以避开限价令。业内人士认为，此举将一定程度上取得定价“主动权”，并且不会“拖累”新房价格统计数据。

　　别墅现售主要为避开限价令

　　“预售转现售相当于拿时间换空间，资金积压以及后续政策的不明朗，对于开发商来讲都是风险。”一不愿透露姓名的别墅项目开发商表示，“转为现售实属不得已而为之。”近期已有洋房和双拼别墅开售的金地天悦湾，其相关负责人也表示，“会有部分别墅产品等到明年，采用现售方式入市。”主要原因也是限价令之下，政府所批准的价格太低，不适合这部分产品。

　　据房地内参网总经理半求介绍，预售转现售，除了施工进度要求封顶之外，还需要办理完竣工验收、人防验收、建筑备案、安防、面积查账等五项手续，并且要办理二级房产证，才能够以现售的方式进入市场。

　　现售房不计入新房价格统计系统

　　除了在一定程度上取得定价的主动权之外，现房销售价格不计入新房价格统计系统，不会“拖累”当地新房价格统计数据，也是当地主管部门同意的主要原因之一。

　　“高价项目的预售，无疑会拉高所在区域的新房售价统计，所以有部分项目是在政府要求之下，转为现售的。”半求介绍。知名地产营销评论人弓鸣也认为，现售是政府在限价令的背景下，给高端项目留出的一个口子，未来只要没有来自更高层面的压力，，政策应该不会有太大变化。

　　但是，弓鸣也表示，即便可以避开限购令，但也只能是在一定程度上取得了定价“主动权”，开发商定价时依然需要全面考虑市场的接受程度及周边项目的销售情况。