半岛网9月21日消息 在房价不断走低的趋势下，虽然开发商使出浑身解数搞促销，但成交量仍就低迷，国家统计局公布的8月份楼市统计数据显示，全国过半城市房价停涨。记者调查发现，在金九销售不利的情况下，为促使购房者下定购房决心，全国多地开发商推出优惠幅度更大的团购促销活动，但青岛至今未见公开“团购”。业内人士表示，全国楼市将进入买方市场，多米诺骨牌将波及青岛。

　　山东四市全面停涨 楼市买方市场显现

　　近日，国家统计局公布了8月份全国房地产市场运行数据分析。数据显示，在全国70个大中城市中，16个城市新建商品住宅价格环比下跌，30个城市持平，总共46个城市新建商品住宅价格环比停涨，比7月份增加了15个。

　　通过数据记者发现，限购城市中，上海、北京、广州、深圳等大型一线城市新建商品住宅价格，8月再度出现集体停涨的局面，济南、南京等二三线城市楼房价格也均环比下降，在山东省被国家统计局纳入调查的4个城市中，济南房价环比跌0.4%、青岛跌0.1%、烟台跌0.3%、济宁与7月份持平，4城市也首次出现了全面停涨局面。对此，有业内专家预测，全国楼市已经到了停涨临界点，房价显现出降价拐点，如果楼市政策不变，全国楼市将逐步迎来买房市场。

　　全国多地楼盘现“团购”潮

　　记者发现，为打动购房者买房，浙江、北京等全国多地的开发商纷纷推出优惠力度更大的“团购”活动，吸引购房者。从8月下旬开始，浙江多处新开楼盘纷纷推出形式多样的“团购活动”，8月25日浙江保利湾天地楼盘推出了“千人增值购”的买房团购活动，9月中旬浙江另外几家楼盘金都西花庭、阳光郡也步其后尘，推出了团购优惠活动。

　　为验证这些楼盘的实际优惠力度，记者以购房者身份致电金都西花庭楼盘售楼处，一位女销售人员表示“楼盘目前均价12000元/平米，只要凑足500人，可享均价9500元/平米优惠，优惠幅度根据报名人数上下浮动。”据该售楼人员称，目前楼盘还未开盘，提前搞“团购”主要是掌握下购房人数，了解下销售行情。记者了解到，该楼盘周边的万科、绿城项目均价都在20000元/平米以上，可见该楼盘优惠力度之大。

　　同省城市济南楼市团购活动也非常盛行，记者查询发现，盛世名门、鑫苑名家、绿景尚品等多家楼盘都组织了团购活动，记者致电鑫苑名家楼盘，一名姓陆的销售人员表示，目前楼盘最高优惠9.7折，如果能一次组织起20人的购房队伍，便可以申请比9.6折更为优惠的折扣。

　　青岛楼市成交量连跌 消费者静等“开团”

　　去年9月份，青岛市北区一家楼盘推出238套房源，早上刚开盘便有577位购房者报名，到下午3点全部楼盘就售光，成为“日光盘”，自从国家推出限购、限贷等政策后，青岛楼市再未现“日光”景象，而是呈现价格、销量一路下滑景象，进入九月份，青岛楼市销量连续两周环比下降突破10%，青岛的楼盘销售也是举步维艰，为此开发商推出了送车位，打折，低价开盘等多种优惠促销活动，但是记者调查发现，即便如此，青岛也没有一家楼盘公开打出团购的招牌。

　　青岛知名房产策划人龙江认为，“‘团购’相比一般的打折等活动优惠幅度会更大，优惠面会更广，是开发商推出一种各大幅度的打折促销活动。”龙江表示，在目前全国房产市场低迷的状况下，楼房价格仍然处于高位，开发商推出一些打折促销活动，优惠力度小，消费者根本不买账，持续观望，坐等降价，谁先推出优惠活动更大的“团购”谁就能吸引消费者，占领先机提前完成销售。“在去年，都是购房者一窝蜂的抢购，‘团购’根本不能想象。”龙江称。

　　专家 多米诺骨牌效应将波及青岛

　　“青岛市沿海城市，周边楼盘较少，相比济南、北京、南京等城市竞争小，销售压力相对也小。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为，由于青岛特殊的地理位置，目前青岛还未受到其他大城市的影响。

　　“青岛近日也有两家开发商进行了团购促销，但都是‘暗地里’，专门面向大型企业的，不面向社会团购，在去年，开发商都不会搞任何形式的团购。”林宪周认为，因为降价会对开发商产生多种负面影响，不在迫不得已开发商不会公开进行大面积“团购”。

　　“如果限购政策持续，金融贷款持续收紧，开发商融资的渠道就会越来越困难，到时候开发商只能通过‘降价换量’的形式回笼资金，全国各地楼市将陆续迎来降价潮。”林宪周认为，如果楼市“严打”的调控政策持续，降价的的多米诺骨牌效应将波及全国，青岛也不例外。

　　半岛数字记者 郑军军

　　[编辑: 王好]