■叩问经济

　　昨天，最劲爆的楼市新闻当属佛山暂缓执行楼市限购“放宽令”，新闻的冲击力对深圳楼市投机者的心理冲击是巨大的。近在咫尺令深圳楼市投资者胆寒的新闻则是：地产中介面临“生死劫”，关铺潮波及大型中介，某公司月亏500万被迫关闭深圳三成店铺(见昨日《深圳商报》)。

　　。记得年中，地产大佬任志强曾在央视某节目放言：“楼市调控有什么好讨论的？十年了，调控之后就上涨。”但是，时至年尾，任志强发出了“开发商很快就只剩裤衩的哀叹”。笔者当然可以把任的言辞看作希望调控放松的游说，但是真实的数据告诉我们，开发商确实陷入困境。根据Wind资讯统计，今年上半年末，房地产行业的资产负债率已经高达71 .28%。其中，总负债为1 .24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元。与过去10年年报的数据相比，今年房地产的资产负债率达到最高值。

　　佛山“放宽令”早晨发出，晚间收回，除了民意喧嚣造成的巨大压力之外，更高层面的决策恐怕也是影响因素之一。深圳地产中介面临“生死劫”，但是这样的惨烈场面仍然难以扭转政策调控的方向。楼市调控，早就在社会稳定和房地产继续高速发展之间作出了选择。

　　佛山市住房和城乡建设管理局的《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》都可以被暂缓执行(这其实是以牺牲地方政府的公信力为代价)，其余市场层面的因素恐怕会退居为更加次要的考虑因素。

　　楼市调控，这一次真的不一样。除了迫于无奈被祭出的限购政策在较长时间内还要继续执行之外，继续降低金融风险，咬牙坚持转型之路是不二选择。以中国体量之大，社会问题之多，决不能再听某些伪经济学家实则地产商吹鼓手的忽悠，也不应惮于房价下行带来的部分风险，更应尽快摆脱“房价下跌带动相关行业下滑”的聒噪，逐步让金融与地产的关联性降低，逐步让房地产业的发展回归常态，避免其成为恐怖的汲取一切优质资源的“黑洞”。现在，一切还来得及。

　　至于更为微观的政策层面，各方观点很多，鉴于争议甚多的房产税推广不易，笔者力挺央行货币委员会委员夏斌的观点：适时考虑在一些房价高烧不退的城市推出房产交易税。但是，笔者希望就此附加两个前提：实施此税 的 地方政府应该做到财政预算的完全公开。同时，减免其他税种也应成为地方政府与中央、税务部门努力争取的方向。

　　坚持转型，以综合手段打击楼市投机可以加速楼市去泡沫化，经济“软着陆”或是“硬着陆”与此关系甚大，再不可走回头路，或者坚持“特殊国情论”。□王晓