国际顶级物业机构传“出售”

　　戴德梁行回应称未进入正式收购行动 不少业内人士忧全球房地产业低迷行业前景不妙

　　知名国际物业机构DTZ戴德梁行昨日传出进入“正式出售程序”的消息。该公司在给本报记者的回应中称，这并不代表目前集团已进入正式的收购行动或会达成任何协议。由于戴德梁行是国际地产顾问界“五大行”之一，这一消息引起业界注目。

　　记者赖伟行、田欣

　　昨日中午就有媒体开始报道DTZ戴德梁行“挂牌出售”的消息。戴德梁行在随后的回应中证实宣布展开“正式出售程序”，以便与有意收购方开展谈判。但昨晚该行有关人士又称此次行为准确地说并不是“出售”，同时又称这与其亚太区主席梁振英个人去向无关。

　　回应：未来发展不会受到财务方面限制

　　戴德梁行回应称，由于较早前该公司最大股东法国Saint George Participations SAS及合作伙伴法国巴黎银行提出收购但最终放弃，该项收购计划现已告一段落。此后，公司又接获其他有意收购的初步意向。根据英国相关上市公司条例，公司宣布展开“正式出售程序”（Formal Sales Process），以便与有意收购方开展谈判。

　　戴德梁行强调，与任何一家上市公司相同，公司管理层不断地寻求最佳发展途径，包括引进雄厚的战略合作伙伴。DTZ戴德梁行大中华区的业务，一直保持有力的增长。即便在2008年金融风暴中，DTZ戴德梁行大中华区也有可观的盈利。集团的业务也已在恢复中。新的循环信贷保证了集团当前稳健的财务基础，未来的发展不会受到财务方面的限制。

　　事实上，早在10月19日，戴德梁行发出公告，为吸引潜在买家后开始待售。不过该公司相关人士就向记者表示，所谓待售，其实是相关媒体英译中时“翻译错误”。不过究竟“待售”的准确翻译是什么，该人士也没有清楚解释。

　　辟谣：是正常策略投资无关梁振英去向

　　10多年前，梁振英测量师行与两间久负盛名的物业顾问公司——英国的DTZ及新加坡的戴玉祥产业咨询公司合并，更名为戴德梁行。而梁振英日前辞任香港行政会议召集人，准备参加香港特首选举。香港当地就有声音指，梁振英现时仍担任戴德梁行亚太区主席一职，与同行在商业竞争上或会占优，建议其尽早辞去职务，避免利益冲突之嫌。

　　因此，有业内人士分析，戴德梁行此次进入出售程序，有可能与梁振英个人安排有关，同时也不排除该公司因应市场变化进行全球业务调整的可能。

　　在发布声明后，戴德梁行大中华区企业事务部主管廖霭仪昨晚10时又向本报记者回复道，此次行为准确地说并不是“出售”，只是有投资者对投资集团有兴趣，收购只是其中一个可能出现的方案， 目前只有非常初步的意向。而且这是企业之间正常的策略投资活动，与梁振英先生的个人去向无关。

　　DTZ戴德梁行在国际房地产顾问界的地位举足轻重。因此，“出售”消息一出，业界哗然。不少业内人士猜测全球房地产业低迷可能导致戴德梁行作出战略调整，更担忧引发示范效应。而身陷低迷行情中的本地中介机构很多从业人员更是对明年的行业前景感到悲观。

　　猜测：戴德梁行经营不善削减成本？

　　昨天，有戴德梁行大中华区员工接受记者采访时表示，到目前为止，公司一年还是在发14个月工资，经营状况并不差。但不少业内人士却对该行前景表示不甚乐观。

　　“戴德梁行近年在中国内地专注于商用物业业务，介绍不少外国投资者进入中国市场，但在业务总量上有被其他外资行超越的趋势。”一名不愿意透露姓名的业内人士向记者表示。也有消息称，戴德梁行近年来经营不善，目前正在削减人员成本和其他费用。

　　不过，也有分析认为，全球房地产业低迷，2012年情况不容乐观，“出售”也好，引入合作伙伴也罢，可能是戴德梁行提前主动作出的战略调整，以应对明年的不利形势。

　　数据：亚太区地产新筹资金锐减12%

　　虽然戴德梁行方面强调未来发展不会受到财务方面的限制，但是该行内部本月发布的一份报告就显示，其预期明年全球流向房地产的资金将出现负增长。

　　该行表示，2010年年底估算投向世界各地物业市场的资金为3290亿美元，但预料2012年这笔资金将减少4%至3160亿美元，是自2009年以来环球房地产投资金额首次没有出现预期增长。随着环球经济环境转差，筹集新资金的难度增加。全球各地区中，亚太区的新筹得资金较上次统计时跌了12%。

　　本地：市道低迷中介经纪纷纷转行

　　在全球楼市都趋于低迷的情况下，不仅戴德梁行这样的国际巨头深受影响，本地楼市惨淡经营，不少中介机构人士也都纷纷转行，近期不少中介企业都出现了人才流失。

　　“我们佣金现在只有1%，还要看客户眼色，生意实在不好做。”天河一中介门店的经理何先生向记者表示，自己手下近期有一两个新员工入职没多久就跳槽了。

　　陈先生在某大型中介的分店做营业经理，他告诉记者，最近两个月，除了不少小中介倒闭外，大中介情况也不妙，有的一间分店走了三四个经纪，还有的营业经理都转行了，新来的员工则根本“没单开”。