文/记者欧阳媚峰

　　图/记者陈枫

　　“7字头带精装修，享桂城东76㎡三房两厅……”自从今年楼市调控开始，记者每周都会收到超过10条的楼盘促销短信，有些时候甚至高达数十条。但是本周以来，记者收到的促销短信更有冲击力，其中价格最为劲爆的就是上述的这个桂城楼盘的促销短信。除此之外，有些楼盘的促销短信则称可以提供几年内的免息贷款，有些则表示可以分期付清首付等，不一而足。

　　楼市目前是否进入全新一波的降价潮？第四季度楼市的走向如何？四季度是否值得出手购房？相信这是不少购房者都非常关心的问题，记者也前往各大楼盘打探一线的消息，并就这些问题采访了多位资深的房地产业内人士。

　　首套房利率再上升

　　进入第四季度，气温逐渐降低，楼市的温度也是如此。据记者了解，佛山的首套房利率近期普遍上升到5%~15%，有些甚至高达20%，有些银行甚至停办房贷。若是贷款利率为基准利率的1.2倍，首套房购房利息支出对比一年前增加差不多1倍，购房成本跃升非常明显。

　　记者本周采访了佛山多个指标性楼盘，发现不同楼盘首套房的利率方面略有不同。南海的一个品牌大盘的负责人告诉记者，他们合作共有四家银行。“若是首套房贷款，针对优质客户，交行和农行暂时可以给到基准利率，但是听工作人员说，基准利率的优惠近期可能要收回；而建行目前大约是上浮5%左右；广发是合作银行当中，上浮利率最高的，大约为10%~15%。”

　　而禅城的一个品牌大盘营销负责人则告诉记者，“从我们合作的银行来看，首套房利率上浮多在5%~10%左右，个别优质客户是可以执行基准利率的。和我们合作的建行已经没有再接房贷单了，农行上浮5%左右，工商银行上浮5%左右，广发行上浮5%~10%。”

　　市区盘普遍8字头起

　　本周三傍晚时分，记者和多位朋友都接到一条非常有冲击力的短信，桂城某楼盘以7字头推出带精装修的单位。而据记者了解，在“万元户”很普遍的禅桂中心楼市，目前大部分楼盘都打出了价格牌，以8字头起推出，希望可以有效刺激成交。乐从的某楼盘，曾经因推出2万多元带精装修的产品成为轰动一时的新闻，近段时间也推出7字头起的单位，受到业内人士的关注。

　　不少楼盘降价15%

　　领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，佛山中心区集中了相当多的品牌开发商，这些开发商对于市场研究比较透彻，反应也比较快。据他们公司监测的市场情况来看，除了7字头带装修的楼盘外，不少曾经售价过万的项目，相对今年限购前的价格，目前都下调了15%甚至更多。目前调价比较多的项目，大部分都是拿地价格本来就比较低的，加上建房及其他成本，即使以7字头或者8字头开售，依然会有一定的利润的。

　　“佛山出台限购令后，在历经了超过7个月的僵持后，不少开发商对于市场的判断比较清晰了。今年年内政策环境变得更加宽松几乎没有什么可能了，若是今年房价HOLD不住，无法达到控制目标，在年底出台更为严厉的政策反倒有可能。不少开发商的现金流现在普遍偏紧，加上年度指标的压力，所以不少开发商还是非常急于回笼现金的。加上首套房的利息支出又增加，购房者购房门槛又被进一步抬高。所以开发商开始加大力度促销，也是希望能过通过较低的价格，彻底打动购房者，当购房者在计算了政策风险和利率调整风险后，依然觉得买得过，不少还是会选择出手的。”李华宇如是说。

　　热点：第四季度会否现楼价拐点？

　　对自住型买家比较有利

　　不少购房者都非常关心，在多重压力下，佛山楼价是否将在第四季度出现拐点？第四季度是否适合出手买房呢？受访的业内人士大部分表示，第四季度的成交价格会有所下挫，是个不错的买房机会。

　　泛澳市场部相关负责人表示，“货多买少”成为现今楼市市场一个畸形的形象，但限购以来所积聚的本年刚性需求客同样达到历年来的高位，楼市依然有着众多的潜在买家。如何将潜在买家转变为入市买家，这是未来一个季度以及下一年，房地产行业必须解决的重要问题。从各方面的市场信息反应来看，未来最后一季的楼市市场，仍然不容乐观。

　　李华宇则表示，今年第四季度是个不错的买房机会。“虽然第四季度的价格未必是最低的，但是应该是相对的低位，而且现在的选择也比较丰富。还有一点就是，现在不少开发商的压力比较大，急着套现过冬，但是大家对于明年的市场不那么看好，加上今年卖的地也少，明年的供应量肯定会下来的，供过于求的局面可能没有今年这样严重。想要踩一个最低的点是很难的，现在各方面的情况，对于自住型的买家，还是比较有利的。”

　　提醒：买房做资金预算时不要太紧

　　李华宇同时也提醒大家，选择住房的时候，一要注意选择品牌开发商的楼盘，因为在市场的调整期，购买品牌开发商的住宅比较有保障，会减少风险；另外，大家要考虑到整个大环境，首先就是银行的利率可能会再度上升，其次就是可预见的收入可能会减少，所以建议在做资金预算的时候，不要算得太紧，免得给自己带来太大压力。