本报讯 （记者黄国金）昨日，位于北新区五邑华侨广场旁的国翔时代广场正式奠基，号称将建成江门首个真正意义上的大型城市综合体，成为粤西首席商业地标。而此前，义乌小商品城热卖，江门奥园、江海碧桂园等沿街商铺陆续清货，世纪城新一批的商铺未推出就备受关注，江门的商业地产迎来了美好时代。

　　专家指出，商业地产虽然成为了低迷的江门楼市中唯一的亮点，而江门高速发展的经济也为其提供了消费力支撑，但江门的商业地产发展并非就能一帆风顺。要避免商业地产过快发展而造成供大于求，而投资者在投资时也要谨慎入市。

　　商业地产：成低迷楼市唯一亮点

　　去年11月，江门奥园推出首批20套50~70平方米的法式临街商铺。随后，江门奥园的楼盘配套商铺陆续推出，至今年8月份，最后一批20套的商铺也推出了市场。目前，该楼盘虽然还有最后一期楼王单位未开售，但商铺却已经销售一空。

　　本月1日，江海碧桂园推出首批31套临街商铺，当日即销售七成，目前基本被抢购一空。而据江海碧桂园有关负责人介绍，二期商铺也将于近日推出市场，目前已接受了不少客户的预订。此外，本月16日开售的纯商业地产项目江门义乌小商品城一日销售超过2000套，震惊业界。一直未受江门人过多关注的商业地产，一跃成为陷入低迷的江门楼市的唯一亮点。

　　虽供货不多，但推出的商铺却几乎是推出多少被抢购多少。当然其暴涨的价格更是让投资者怦然心动。像江门市中心城区的东华路等二手商铺价格暴涨超过3倍，而北新区新楼盘推出的临街一手商铺的价格也是日新月异。去年年底，北新区楼盘推出市场的临街商铺售价2万元左右，但目前价格普遍已经接近3万元。

　　利好：经济持续高速增长提供消费力支撑

　　随着南车、海信、美的、康师傅等一大批著名企业的入驻江门市，LED产业的迅猛发展，高新区、新会银洲湖等先进制造业园区的崭露头角，蓬勃发展的第二产业将江门经济推上了发展的快车道，连续几年创造了年均15%的GDP增长速度神话。

　　目前江门的纯商业广场主要有地王广场、优越美莎、益华广场、新之城、中环广场等，均已经形成了较为成熟的商业氛围。但国翔广场的梁小姐认为，江门还需要一个能提供购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、商务等时尚生活一站式服务，规模更大、档次更高、业态品牌更丰富的购物天堂。

　　目前，江门的经济以第二产业为主要推动力，而随着第二产业发展到一定水平时，必然对商业等第三产业的配套提出更高的要求，并进入相互促进的良性发展阶段。江门市房地产分析师王先生认为，江门经济的高速发展仍将持续相当长的一段时间，并为其商业的发展提供有力的消费力支撑。“人多了，消费能力增强了，也就会对商业提出更多更高的要求。”

　　利空：信贷或将收紧

　　目前，江门的金融机构管理部门尚未有提出要金融机构收紧商业地产信贷的要求，而江门的各大商业银行也没有主动提高商业地产贷款门槛，更没有对商业地产停贷。但在杭州等一些城市，当地银监局已经发出了商业地产信贷的相关风险提示，而银行为降低自身风险，也加强了对商业地产投资贷款的审核。

　　江门市房地产分析师王先生指出，房控政策让大量的楼市投资资金流出，在目前股市表现低迷的情况下，更多地流入了商业地产这个不限购、不限贷的避风港。仅一年时间，江华路、东华路等传统商业街区的商铺价格暴涨3成，而育德等新社区一直不被关注的商铺，更是从原来最贵不超过2万元/平方米的价格，推高至目前连内街商铺也叫价近2万元/平方米。

　　而建行江门分行的投资分析师谭先生告诉记者，中国银监会主席刘明康在一些金融会议上已经多次预警，并要求金融机构加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房贷款的检测。

　　谭先生说，江门各大银行在例行监管通知中也表示，“加强商业地产相关信贷的风险管理”、“提高信贷门槛”等字样也频频出现。“未来有可能收紧对商业地产的信贷，并对升温多时的商业地产进行调控。”

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　　银行房贷上浮楼市“雪上加霜”

　　业界普遍感叹“很受伤”

　　本报讯 （记者黄国金）“首套房贷利率普遍再次上浮5%~10%。”建行北京分行率先再次上调首套房的房贷利率后，各大城市的银行也纷纷上调了首套房贷利率。房贷利率的再次上浮，对于交易量将至冰点的江门楼市无疑是“雪上加霜”，业界普遍发出“很受伤”的感叹。

　　“收紧房贷，保证银行的信贷安全，已经成为了银行的共识。”银行放贷从年初的7折开始上浮，至目前的1.05倍，用了不到一年的时间。目前，江门的各大银行也已纷纷跟进对房贷利率再次进行了上浮调整。建行江门分行的投资分析师谭先生坦言，年初银行调整房贷政策更多的是作为国家连续落地的房控政策的一部分。但随着楼市的低迷，贷款者断供的风险越来越高，收紧房贷，减少有可能出现的坏账，已经逐渐成为了银行减少经营风险的手段。

　　“银行连续加息和上浮房贷利率，购房者需比年初的利息多还8成的利息。”谭先生给记者算了一笔账，以商业贷款50万元计算，银行以2011年2月9日的利率下限7折放贷，购房者需向银行支付利息266974.26元，则每月还贷3195.73元。而银行以目前利率上限1.1倍放贷，购房者则需要支付利息485508.48元，则每月还贷4106.29元。

　　合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访时指出，日益收紧的限贷政策对于目前的楼市无疑是“雪上加霜”，直接提高了购房者购房门槛。

　　“房贷持续上浮，让已经很受伤的江门楼市更受伤。”江门市房地产分析师王先生指出，目前江门楼市交易量的严重下滑与房贷利率上浮不无关系，越来越多的意向购房者被挡在了楼市之外。