文/记者欧阳媚峰

　　通讯员冯建国、林群

　　图/记者陈枫

　　随着收入的增长，加上对于佛山这座城市有着更为深厚的感情，四川人阿霖准备在佛山买房。阿霖告诉记者，他和老婆都是四川人，在禅城工作已经8年了，之前一直租房住，最近两年公司发展得不错，收入有所提升，小有积蓄，所以想买个小三房单位。

　　像阿霖这样的消费者在购房的时候有着什么样的需求，在购房资金运用方面有着什么样的困惑？记者请专业的理财师为他做出包括购房资金运用在内的资金规划，并综合他的需求，为他精选了以下三个项目，分别是卓远·景峰、三联·盛南新都和喜居。

　　★置业需求描述

　　阿霖告诉记者，希望在禅城买房，总价在70万左右最理想，面积80㎡以上即可。

　　阿霖希望户型设计要比较合理。若是带精装修就最理想，总价可以略微提升一些。最多能接受80万元左右的总价。

　　★资金收入情况

　　阿霖和老婆现在年收入约在18万元左右，目前开支大约2万元。目前银行存款为40万元。他们前两年结婚的，准备明年要孩子。夫妇俩所在的公司收入虽然还算可以，但是没有住房公积金。他和老婆都没有买任何商业保险，也没有其他投资。

　　他想了解，现在首套房最低的首付和利率是多少？按照他们的情况，若是贷款，什么样的贷款方式比较合适，首付几成合适？有什么方式可以比较节约利息？像他们这样的情况，什么样的理财方式比较合适？

　　★置业情况分析

　　工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说，案例中的阿霖，没有使用过住房贷款，现在购买房子可以视为第一套购房，享受优惠的首付和利率，即三成首付，商贷利率上浮5%。现行商业贷款五年以上年利率7.05%。

　　阿霖家庭目前年收入18万元左右，开支大约2万元左右。则每年结余16万元，目前存款总额大约40万元，如果购买总价70万元的房，根据阿霖家庭现在的情况，存款和现金流都比较充裕，要想尽量节省贷款利息，可采取增加首付和缩短贷款时间的方式进行贷款。建议阿霖家庭可以采取首付21万元，15年按揭贷款的模式供房；存款取21万元作为首付，余下的19万元可作为房屋装修准备金。商业贷款49万元，月供贷款4516元。贷款后不影响阿霖家庭现在正常的生活水平，每月结余8800元。阿霖家庭可根据自身现金流的需求情况考虑制定一个每年提前还款的计划，每年提前还商业贷款6万元，用8年的时间提前把商业贷款还清，这可大大节省了贷款利息。

　　理财方面，建议阿霖家庭可将个人流动型的资金购买银行发行的超短期理财产品进行现金流资金的增值。同时可将每月结余的部分闲置的资金购买风险较低的银行理财产品，作为资金的积累，辅助每年提前还款的计划的实施。可参与基金定投计划，将定投目标具体化，如为结婚、子女教育、装修、养老等特定事件根据投资时间的长短和投资风险偏好的不同分别做不同品种的定投。风险低、期限短的可选偏债型基金定投资，时间稍长的事件，如养老等可选择黄金积存，偏股型基金定投等。

　　同时建议阿霖家庭要根据家庭经济收入的情况，适量购买以保障为主的重疾保险、意外险或定期寿险，以保障家庭在发生特发事件后家庭现金流的稳定。

　　★置业搜索

　　推荐一：★卓远·景峰★

　　推荐理由：

　　该项目总建筑面积约5万㎡，位于佛山市季华三路，石湾公园对面，项目所在的季华路连接城区东西，东毗邻的佛山大道、汾江南路贯穿市区南北，禅西大道、广佛高速、佛山一环与季华路无缝对接，规划中的地铁2号线与5号线将在项目周边设置站点，交通非常便捷。同时项目自身配套约5000㎡风情商业街区，周边的教育设施及其他配套齐全。据了解，项目近期推出首批单位主力户型为40~90㎡，涵括了单房、二房和三房，开售即赠送全屋精装修。

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅

　　面积：约93㎡

　　朝向：南向

　　景观：城市景观夜景+小区园林景观

　　户型特点：户型方正实用，双阳台设计，城市景观与小区园林美景同时兼得。

　　推售：近期开售

　　售价：9000~10000元/㎡（带精装修）

　　推荐二：★三联·盛南新都★

　　推荐理由：

　　该项目位于绿景西路与佛山大道交汇处，总建筑面积约45万㎡，是一个融合住宅、大型商场、高级写字楼、星级酒店、公寓的大型精品城市综合体，分A、B两区规划建设，总规划住宅2177户。商业部分设有12万㎡综合商业体，汇集高级写字楼、大型餐饮、超市、购物中心等商业配套。盛南新都B区为首期推出地块，以现代的园林景观设计理念，为业主悉心打造出达4万㎡的水景园林。首期产品规划为60~130㎡的中小户型，采用灵活可变的“N+1”户型设计，南北对流采光充足，格局方正实用。

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅一卫

　　建筑面积：约85㎡

　　朝向：正南北朝向

　　景观：园林

　　户型特点：开敞入户花园，南北通透。

　　推售：在售

　　价格：7000元/㎡起

　　推荐三：★喜居★

　　推荐理由：

　　该项目位于禅城区江湾二路10号，总建筑面积约6.6万㎡，总规划住宅约500多户。在整体的小区规划上，喜居创造了一个非常适合健康生活的园林——坡地运动园林，将逐级提高的坡地地形，巧妙地融入8000㎡园林设计当中，营造出一种高低错落且富有动感的创意坡地园林效果，同时将更多的元素融入园林中。喜居一期已经完美入住，园林绽放，全新68~110㎡双园景中心楼王单位则近期面世。

　　推荐户型：

　　户型：N+1三房两厅两卫

　　建筑面积：106㎡

　　朝向：南北对流

　　景观：园林

　　户型特点：户内布局合理，动静分区，宽景飘窗吸纳风景，主卧独立卫浴、景观飘窗。

　　推售：在售

　　价格：约67万元