文/记者齐华伟

　　图/记者于涛

　　“金九”成交量虽下跌，但价格却创下中山历史最高，中山市国土资源局日前公布的9月份楼市成交数据出乎了不少业内人士的意料。有业内人士分析，主要原因是成交集中均价较高的城区和泛城区，同时高端项目成交多也抬高了均价，在调控政策不放松，购房者普遍看跌的背景下，预计年底楼价会降，但降幅不大。

　　“金九”

　　一手住宅成交量跌近三成

　　中山市国土资源局日前公布的统计数据显示，9月份全市商品房成交5107宗，面积约53.12万平方米，环比分别下降25.4%和12%；其中一手住宅成交3594宗，面积约44万平方米，环比分别下滑24.2%和27%。这与8月因“限购”风声而引发的成交大涨五成形成鲜明对比，与去年同期相比，一手住宅成交宗数和面积也分别下滑了22%和16%，今年的“金九”成色明显不足。

　　从成交区域上看，沙溪、东区和火炬开发区位于前列，全市24个镇区中，成交增长的仅有4个，其中东凤镇因万科金色家园表现抢眼。

　　如果对比同期巨大的供应量，这个“金九”甚至可以用惨淡来形容。根据中山中原物业顾问有限公司的统计， 9 月新增商品房12081 套，其中商业新增590 套，住宅新增11491 套。在供应量上，商品房环比上升69.37%，住宅环比上升72.25%。

　　有业内人士认为，8月份成交大幅攀升使得部分需求提前释放，加上市场前景不明朗，购房者观望情绪上升，成交下滑在意料之中。

　　均价结束下滑

　　攀上全年高峰

　　不过出乎意料的是，在开发商热热闹闹打折促销，特价、一口价、折上折等优惠频现的背景下，9月份的一手住宅均价却结束了连续两个月的小幅下滑，一举攀升至全年高峰，达到6336元/平方米，这也是中山楼价的最高值。

　　此前有不少业内人士认为，9月份开发商加大促销力度，均价应该有所下滑。中山中原地产事业拓展部总监植建军认为，9月份不少新开的项目定价比以前低了不少，但由于大部分成交集中在城区和泛城区，镇区则少一些，因此均价还是拉上去了。此外，他还认为成交中高端项目比较集中也导致了均价上升，“像上个月成交比较好的碧桂园、时代、远洋城，价格本来都比较高，有些是上万的。”

　　“银十”

　　日均网签套数185套

　　开发商降价意愿不强

　　目前，“银十”已经走过大半，从截至10月19日的网签情况来看，日均网签套数为185套，比9月份日均156套的水平增加了近2成，尤其是十月中旬（10日至19日），日均网签更是达到220套的高位，业内人士认为，考虑到网签滞后一周左右，这表明开发商十一期间卖力促销的效果逐渐得到显现。

　　“银十”表现虽然还算不错，但多位受采访的开发商均认为，付出与收入不成正比，不满意目前的状况。除了调控抑制了部分需求外，购房者普遍看跌后市也是制约成交增长的因素，有网络调查显示，有6成网友认为房价在四季度会下跌。

　　但从记者接触部分开发商来看，降价意愿却并不明显。有开发商向记者表示之所以不采取一步到位的降价措施，是他们认为即使降价也不会取得好的效果。该开发商补充道，“行业内最怕的就是价格战，这对谁都不好，所以大家都很谨慎。”

　　植建军分析， “年底快到了，不排除一些大的地产商尤其是上市公司为了冲业绩，会有些动作要做，但大动作估计不会有。” 他认为，中山楼价年底前还会下跌，不过幅度不会很大。