业内人士预测：四季度是购房好时机

　　文/记者王丽平

　　“德胜河旁的江景房卖6000多，是不是真的？”最近，容桂的江景房率先降价，成了全城关注的焦点。据记者了解，位于德胜河旁的容桂保利外滩一号和龙光水悦云天两个品牌楼盘，确实在房价上进行了比较大幅度的调整，部分江景房跌回了“6”字头，与之前推的货量价格相差近2000元/㎡，项目也吸引了不少购房者入市。业内人士认为，目前顺德楼市正处于关键时期，对开发商来说，第四季度的调整期，是一个“去库存、加折扣、推好货”的阶段，对于购房者来说，第四季度是一个比较理想的购房时机。

　　现象：

　　部分洋房价格重回“6”字头

　　十一黄金周，不少楼盘打出了大量的折扣优惠，结果却让购房者十分失望，很多楼盘的房价优惠原来都是“假摔”。不过，记者在走访中却发现，位于德胜河旁的容桂保利外滩一号和龙光水悦云天，近期在房价上确实有所调整，特别是水悦云天，部分洋房价格跌回“6”字头。

　　昨日，记者从项目销售人员口中确认，现在水悦云天项目确实有很多产品价格是在“6”字头，3、5、6号楼目前还有少量正在清货，最低去到5400元/㎡，对比之前的价格确实有所调整。而根据商品房交易信息网显示，目前该项目可售的洋房货量有近700多套，洋房产品成交均价最高的是12号楼，为11800元/㎡。

　　记者还了解到，同样位于容桂东部中心区，拥有一线江景容桂保利外滩一号，是顺德低密度高端豪宅项目。该项目从3月份开始相继推出洋房产品，首批推出的江景洋房成交均价是14000元/㎡，让不少人望楼兴叹，随后在5月份和7月份推出的两批洋房项目，成交均价在10000元/㎡左右。记者了解到，目前该项目在售的8号楼，32层高，两梯四户，这批货量在价格上调整的幅度较大，成交均价为7922元/㎡，创下该项目的最低均价。

　　分析：

　　以结构性调整为主

　　对于保利和龙光两个江景楼盘率先降价这种情况，业内人士分析认为，这两个项目降价多以结构调整为主，如保利外滩一号，目前卖的8号楼靠容奇大道，是整个项目位置上相对较差的单位，所以对价格进行了调整。

　　合富辉煌佛山分公司执行董事李慰认为，第四季度楼市仍是调整期，这一季度对开发商来说，是“去库存、加折扣、推好货”的阶段，开发商为了回笼资金，会不断以加大折扣、推好货的手段来刺激新的需求，吸引购房者入市，有需求的购房者可多多关注，或可在这个阶段选到合意的心水房。