9月以来二手房成交持续低迷

　　记者近日在走访东莞多家房产中介了解到，由于二手房市场成交萎靡，造成以租代购的现象增多，这也成为现在租赁需求的主要来源。

　　文/记者赵碧莹

　　租赁市场：本月租金环比9月降2%~7%

　　金信联行市场部经理罗平告诉记者：“在结束7月、8月的租赁传统旺季后，东莞租赁市场的交易热情开始慢慢降低，呈现量价齐跌的态势。据金信联行成交统计数据显示，9月份的租赁成交量开始出现下滑，环比有18%的降幅；而进入10月以来，成交量仍是低迷，10月至今的租赁价格环比9月同期相比，降幅在2%~7%之间。”

　　合富置业市场部高级主任梁燕明分析表示，据他们公司9月的成交数据统计，9月份东莞二手住宅租赁市场平均租金为21.5元/平方米/月，环比微降2%。根据以往经验，第四季度住宅租赁市场交投活跃度将会随着年底租房淡季的来临而逐步降低。

　　按照往年市场表现，东莞二手住宅租赁市场越接近年底随着市场需求逐步减少，租赁市场交投活跃度也随之下降，市场进入淡季，如果没有其他特殊因素影响，今年的情况将与往年情况差不多。

　　原因分析：贷款门槛提高 以租养房成主力

　　现在支撑租赁市场的主要是哪些需求呢？启富置业总经理助理林晶告诉记者：“现在业主惜售，以租养房的情况越来越多见。此外，不少投资客现在也不急于卖房，不少人开始短期出租收取租金。而从购房者角度来看，以租代购的人也越来越多。”

　　另外，租赁市场走入淡季与宏观经济不景气有关，不少企业营运困难，裁减人员开始不断涌现，很多人因此离开原居住城市。预计东莞11月份租赁市场将继续冷清。

　　世安居不动产市场部蔡小姐表示，9月、10月份东莞二手租赁市场交投主要是买卖市场成交收缩带来的，观望烟雾笼罩而带动租赁市场成交。中小户型比较受关注，主要租房者仍以公司职员合租、公司租房、家庭自住为主。如阳光假日、中惠丽阳时代、花样年华、景湖时代城等小户型楼盘，价格幅度在900元~1500元/月之间，主要租赁对象为中等收入的年轻人。

　　事实上，东莞中小户型租房需求的快速持续升温是必然的。近日，东莞多家银行已提高首套房贷利率，将首套房利率较基准利率上浮10%~30%。虽然有个别银行对首套房仍维持在基准利率水平不变，但因为没有信贷额度，已几个月不放款了，是“有价无市”。所以楼市调控累积效益显现，购房成本大幅上扬，而且紧缩性货币政策已经开始波及刚性需求，也就是首次置业者，因此带动中小户型租赁的升温。