商报济南消息（通讯员 李明君 记者 李世武）不少市民认为，把钱借给别人后只要拿着对方的房产证作抵押，就可以高枕无忧了，孰不知，如果您对此不去做抵押登记，就算拿到了房产证一旦出了事也只是废纸一张。日前，家住济南平阴的王先生就因此吃了一个大亏，拿着对方的房产证，自己二十万的借款到了最后一分钱都没能要回来。

　　据了解，前不久家住济南平阴的邱某经人介绍，向王先生借款20万元用于资金周转，为了打消王先生借款的顾虑，当时邱某承诺用自己的楼房一处作抵押，为了让王先生放心，邱某还承诺将自己的房产证交给了王先生保管。

　　“有了房产作抵押，有啥不放心的！”吃下了“定心丸”的王先生随后爽快的将二十万现金借给了邱某。邱某也按照自己的承诺将房产证交到了王先生手中。拿到房产证后，王先生认为拿着房产证不会出什么意外，就一直未到房地产管理部门进行登记。

　　孰料，借款到期后邱某未能及时归还借款，二人协商用邱某的房产抵债，然而当王先生拿着房产证和抵债协议到房管部门办理过户时，却被告知此楼房已被法院查封。原来，邱某由于欠别人款项未还，被起诉到法院，法院依法查封了邱某抵给王某的楼房。

　　法院认为，按照法规规定，当事人订立抵押合同时，以房地产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人未经登记自行抵押的，不得对抗法院对该房地产的查封。随后，法院依法委托相关部门对该楼房进行了评估，然后拍卖抵顶了邱某所欠的借款。遗憾的是，王先生由于法院拍卖楼房后未有余款，未得到任何偿还。