南都讯 南都记者刘雪 继上月对昌华涌边公房启动拆除以来，居民期待已久的补偿方案终于出台。前日，昌华涌边沿线居民收到“房屋收购置换”的宣传单和手册。作为荔枝湾二期工程揭盖复涌的首段，这一地区的拆迁补偿最高达每平方米1 .98万元，临迁费涨至每月每平方米40元，并对异地安置给出面积优惠，这一补偿方案被称为荔湾历来最高。不过，迄今仍未贴出拆迁公示，且补偿方案中的“拆迁补偿”字眼被换成“收购置换”，让居民有些疑虑。

　　预计拆迁290多户

　　据了解，此次“收购”范围为涌边直街、二巷、三巷、涌边一马路、昌华涌沿线部分房屋，总计290多户。据昌华街道办一名负责人介绍，目前已达成协议的有18户。宣传册上称，对私人房屋拆迁的补偿采取货币收购和异地置换两种方式。

　　货币收购由指导价、旧城增幅和奖励金三部分组成，其中最高补偿金为每平方米1 .98万元。框架结构的指导价为每平方米1 .1万元，混合结构为每平方米1 .06万元，砖木结构则为1 .04万元每平方米。旧城增幅即为旧城购房补贴，定额为指导价的20%。此外，奖励金由每平方米3600元收购奖励金和每平方米3000元按期搬迁奖励金组成。上面规定2011年12月31日前签订协议并按协议移交房屋，可获得搬迁奖励。

　　对于补偿费，仍有居民表示不满意。南都记者走访发现，位于老城区的昌华涌周边并无新楼，大多为楼龄在10年以上的楼梯楼，而距离昌华涌最近的电梯楼，为多宝路的多宝华厦和蓬莱路的蓬莱阁，楼龄均在10年左右，均价在1.8万元以上。

　　对产权属性为住宅的国有产权房屋，与私产住宅同样标准进行补偿，对产权属性为非住宅的国有产权房屋，如为一线临街首层商业房屋，指导价最高可达每平方米36000元。

　　100平方米可置换160平方米

　　异地安置有4处房源地点，分别为芳村中市恒辉阁、芳村东漖北路丽馨庭、芳村茶滘安置房和西湾路安置房。其中，恒辉阁系由一栋原烂尾楼盘活，目前正在装修，预计今年12月底可交楼；丽馨庭为现楼；茶滘安置房预计在2013年7月底交楼；而西湾路安置房的交楼时间估计为2014年7月底。

　　据悉，选择4处安置点的居民可获得面积优惠，优惠范围为合法产权面积基础上，给予60%的面积增幅。即原来100平方米的房屋，可置换160平方米的安置房。该街道负责人解释，对于拆迁房屋为唯一住房的中低收入家庭，安置房屋不足40平方米者，可免费补足40平方米。其中，对中低收入家庭的界定按照民政局相关标准审定。

　　对于选择期楼安置的居民，有关部门将按照每月每平方米40元给出补偿，直至通知房屋入住为止。而选择货币补偿或现楼安置的居民，则按每月每平方米40元支付3个月的装修过渡期临时安置补助费。

　　据悉，街道曾组织涌边涉及拆迁的居民前往查看各安置房源点。对此，多数同意搬迁的居民表示，倾向于选择丽馨庭的现房和即将交楼的中市恒辉阁。更多居民希望，能在昌华涌附近就近修建一栋回迁房，让居民重新做回街坊。“舍不得这么多年的街坊，还有老城区的环境。”街坊吴姨说。

　　不提“拆迁”改“收购”

　　让居民疑虑的是，整张宣传单由佩戴“荔枝湾二期工程项目办”胸牌的工作人员派至家中，但上面并无公章，仅用圆珠笔在上面写有电话“81196242”，让有疑问的居民致电咨询。多名居民亦证实，工作人员曾来家中，要求上交身份证、户口簿和房产证复印件，有部分居民已交出，也有人表示“还没有公示拆迁，不敢交”。

　　疑惑的还有，整张宣传单并未提及“荔枝湾二期工程”，上书为解决水浸街困扰，“对涌边沿线的房屋进行收购、置换，迁移沿线居民住户”。而宣传册通篇未提及“拆迁”字眼，取而代之的为“收购置换”四字。昌华街道办街道办这名负责人表示，之所以未提拆迁，系因为昌华涌揭盖的红线范围尚未通过公布，目前进行的是前期工作。同时，解决水浸困扰的提法亦同荔枝湾涌二期工程，“荔枝湾工程的主要目的就是解决内涝，然后再因地制宜修建景观”。经街道办负责人证实，下发的宣传册和宣传单张为补偿方案定稿。

　　(线索提供:洪先生 150元)