8城市商品住宅库存总量增长30.77%

　　上海研究院近日发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%。

　　在库存继续增长的同时，销售却持续下降。9月份，8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米，同比大幅下降44%，截至9月底，8个城市新建商品住宅存销比为11.1，进入2011年以来，这一存销比已连续7个月上升，并有继续上升趋势。

　　据了解，存货销量比是住宅的存量与一定时期内销量(通常指一个月，计算方式为连续6个月销售量的移动平均值)的比值，以反映住宅库存的去化趋势。存销比过大反映了开发商资金回笼状况欠佳。

　　专家预测，四季度新建商品住宅存销比将继续增加。值得关注的是，二线城市也进入存销比高压阶段。总体来看，因销售量下降幅度过大，一线城市的存货去化压力最大。

　　北京写字楼租金持续走强

　　据最新发布的季度报告数据显示，2011年第三季度，北京可租赁的优质写字楼面积供应紧张，各核心区域写字楼纷纷提高租金，新入市项目也相应提高报价。这导致北京甲级写字楼的平均租金水平继续保持高增长速度，达每月每平方米226.93元，环比增长10.72%。

　　就分区域租金而言，金融街地区的平均租金继续领先全市核心商圈，至每月每平方米259.76元，环比上涨7.48%。CBD区域租金位列全市第二，达每月每平方米245.66元，环比上涨13.43%。本季度燕莎地区租金涨幅最为明显，环比增长14.50%，达每月每平方米222.77元，租金水平位居第四。

　　第三季度，全市甲级写字楼销售价格环比增长6.90%，达每平方米46951元。未来，新增供应量将成为影响北京甲级写字楼市场的重要因素。预计2011年第四季度，将有38万平方米的写字楼进入市场，但对整体市场的租金走势和空置率不会产生较大影响。本报综合