中广网北京10月24日消息（江苏台记者刘海涛） 据中国之声《新闻纵横》报道，“从今天开始，南京个人住房公积金最高可贷款额度由现在的20万元重新恢复至30万元。同时，还对公积金二次贷款予以一定程度的松绑。对于南京市的这项举措，专家和业内人士看法不一。

　　松绑公积金贷款是帮助开发商

　　有业内专家人士认为，此举虽然对刚性需求和改善型二次购房者有利，但市场又会重现大量购房者积极入市、房价因购房需求的爆发出现报复性反弹上涨的恶性循环。比如，房地产评论员吴其伦表示，在房价处于畸高的状态下，中央调控正当其时，绝大多数民众也选择了观望，开发商在资金压力下降价促销是唯一选择，这样，假以时日，民众必将能够以合适、合理的价位买房住房。而在此刻，南京松绑公积金贷款，将令那些原本观望的民众再度入市，从而一方面令市场需求增加而减缓房价下跌步伐；另一方面，在接下来房价下跌过程中，导致这些利用公积金贷款买房的民众资产严重缩水。南京松绑公积金贷款是帮助开发商，是救市的一种行为。

　　《南京楼市》执行主编尹霄飞就评价说，这一政策对目前南京楼市现状有一定刺激作用，但影响不会太大。因为现在对楼市影响最大的政策是限购，公积金松绑，能够帮助购房的家庭很有限。此外，也有业内人士认为，公积金贷款在购房者的资金中占有的比重很低，关键是银行的房贷政策，目前各家银行都已经紧缩了银根，光靠公积金政策的松绑，难以对楼市形成大的影响。

　　给首套房购房刚性需求一定帮助

　　其实07年至今南京市已经经历了很多次住房公积金的调整。而此次，在中央对加大力度调控房价并且已经初见成效的当下，南京市调整住房公积金贷款的政策有哪些背景因素在起决定性的作用，我爱我家副总裁胡景晖给出了这样的回答。

　　胡景晖：商业银行前段时间都普遍调高了首次置业的贷款利率，商业银行这样做当然是考虑到自身的风险控制，而且银行在年底普遍的按季节性操作收费，对于购房贷款将更加严格的控制，这样的话对正常的有公积金申请资格的自住型购房人是有伤害的。放松公积金贷款是对商业银行的一个补充，改变一下现在这种商业银行过渡严格的贷款政策对购房人的伤害。

　　另外一方面从各地租金的使用来看，并不存在过度使用的问题。而是相反，各地在公积金的使用过程中更多是不足，每年公积金的缴存和公积金贷款的发放来看，尽管有很大利率上的优势，公积金并没有被贷款人有效的使用，也就是说对正常的自住型购房的支持力度实际上并没有发挥出来。所以我觉得能够在这个时间段放开的话，实际上也是能够有效的使用公积金这样一种住房保障制度，谈不上什么帮开发商卖房或者跟宏观调控相背。