时报综合消息 据《京华时报》报道，11日，2011财新峰会在北京开幕。本次峰会主题为寻找真实的成长。多位官员和学者在峰会上对中国未来最重要的问题展开了讨论。

　　刘明康 平台贷款已清理60%

　　“截至9月底，地方融资平台贷款的清理整顿进度已经达到60%。”银监会前主席刘明康11日透露。

　　刘明康表示，在10.7万亿元的地方政府债务中，80%来自银行贷款，但由于“早发现、早干预、早处置”，整体风险可控。他进一步解释说，由于监管当局及时要求银行业对平台贷款逐包打开、逐笔评估、逐步整改、保全增信，目前的平台贷款覆盖率已有较大改进。

　　刘明康介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

　　刘明康透露，由于银监会始终对个人贷款进行区别对待，区分首套房和二套房，且从未出现过零首付，所以在个人按揭贷款方面，银行业的贷款质量相对较高。

　　谢国忠 房价掉下来对中国是好事

　　独立经济学家谢国忠11日指出，如果中国房价掉下来，对国家经济是好事。他认为，中国政府只要以后6个月咬咬牙，走过来，中国的未来是非常灿烂的。“任何人说救市的话，是醉翁之意不在酒，是为了把房地产炒起来，是救自己”。

　　“中国的房地产泡沫是爆了。”谢国忠坦言，“去年我认为房地产会拖到2012年才会倒，今年上半年我改变了我的看法，下半年就会倒。”他进一步解释，上半年没有倒的原因是开发商把任何和房地产开发商做生意的都变成了他的融资平台。但是今天能够借给他的行业已经借完了，因此房地产大幅度下降是必然的。

　　在谢国忠看来，政府如果出手对房地产救市，对中国长期来说就是负面的。“因为又一次证实中国赚钱的模式就是只要绑架政府、绑架银行就倒不了，这个经济模式不打破，这个经济是没有出路的。”

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　　香港房地产泡沫

　　从1985年香港房地产复苏算起，到1997年香港房价上升了近10倍，并且在1997年到达顶点后，泡沫开始破灭，楼价一路下跌，至2003年年中，香港楼价已下跌70%左右，许多持有物业的市场价值已经跌至按揭金额以下，导致大量负资产人士产生，给香港经济带来严重的负面影响，这一轮周期性上涨历时13年，下跌过程达6年，至2003年底才慢慢有复苏的迹象。

　　日本房价泡沫破灭

　　日本房价泡沫破灭前，东京一个城市的土地价值可以买下整个美国。

　　从1986年开始，日本银行连续降息，基准利率从1986年1月的4.5%下调至1987年2月的2.5%。当时的日本经济处于景气上升的过程中，超低的利率引诱大量的资金流入房地产、股票等非生产性行业，使得投资品价格短期内迅速上扬；投机者将价格上涨后的房产和股票抵押给银行以获取更多的贷款，进行新一轮的投机。于是20世纪80年代的日本经济呈现出非理性繁荣的特征，虚拟资产泡沫越吹越大。

　　随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始获利撤离。由外来资本推动的日本房产泡沫裂，到1993年，房地产经济开始全面崩溃，日本21家主要银行宣告产生1100亿美元的坏账，其中1/3与房地产有关。日本房价下跌了50%。紧缩政策戳破了泡沫经济，给日本经济带来巨大的损害，股价和地价短期内下跌50%左右，银行形成大量坏账，日本经济随即跌落长达十几年的衰退深渊之中。

　　银行贷款覆盖

　　通俗地讲，银行贷款覆盖主要跟首付率和贷款已还款额有关，如2008年买房价格100万，个人首付40%即40万，向银行按揭贷款60万，这两年个人还贷10万，目前个人未还贷款50万，在这种情况下，当房价下跌50%时，银行贷款覆盖仍能达到100%。