实测面积与合同约定面积不一致是怎么回事？分摊面积分摊了哪些部分……昨天，济南市房管局“为民服务”宣传咨询活动在英雄山路赤霞广场举行，济南市房产测绘研究院有关工作人员针对市民提出的疑问进行了逐一解答。记者 李红艳

　　据2006年济南市建委和济南房管局联合下发的《关于加强商品房网上预售管理的通知》，新建商品房预售必须进行预测绘。所谓“预测绘”是指依据设计图纸及相关的资料并按照《房产测量规范》来计算房屋建筑面积。“实测”则是指房屋竣工后，房产测绘部门依据设计图纸对房屋的现状进行实地丈量、核实楼房的分布情况、尺寸、共有建筑部位的使用情况等，计算房屋的建筑面积。

　　据了解，济南市在2006年以前，合同约定面积有几种情况，有的是开发单位自己计算的预售面积，有的是设计单位计算的面积，还有的是施工单位计算的面积，也有测绘部门计算的面积。但在交房办理房屋产权登记时，所采用的面积必须由房产测绘部门实测提供，这两者由于专业的关系，在计算的方式、执行的技术标准的不同，导致结果相差很大。

　　“如果房屋已进行过预测绘，实际施工时又严格地按照设计图纸的要求进行，没有施工变更，且共有建筑部位的实际使用情况经核实后没有发生变化，则实测后的面积应与预测面积相一致。”工作人员说，如果施工有变更，哪怕是很小的变化，都会引起实测面积与预测面积不同，办理产权登记面积时以最终的测绘面积为准。这也就是造成实测面积与合同面积不一致的原因。