2011即将翻过，2012转眼就要到来。对于2012，众多购房需求者对这一年充满期待，也满怀忐忑。2012，无论是地球还是房市震动，对普通民众来说都是“天大的事情”。为此，记者收集了广大购房者对2012的期盼，并把其整理成9个问题对100名市民进行了随机调查。在得出调查结果的同时，还邀请东莞瑞峰置业市场研究部经理李毅对这九个问题进行了点评。

　　文/记者吕展

　　1 2012你是否有购房意愿？

　　28%：“有购房意愿”

　　21%：“无购房意愿”

　　45%：“视市场情况而定”

　　6%：“不清楚”

　　点评：2012年是购房好时期

　　李毅说，2012年应该说是楼市的一个节点，是一个购房的好时期。对于社会上盛传的“2012年抄底楼市”一说，李毅认为，现在楼市已处于一个稳定的发展时期，抄底和暴涨都已不大可能。

　　2 什么时候买最合适？

　　30%：“一个季度内买房”

　　21%：“半年内买房”

　　35%：“一年内买房”

　　14%：“2012年不准备购房”

　　点评：四五月是最佳购房时机

　　对于购房者的心态，李毅说，最近一段时间的成交量已经证明，购房者的观望情绪短时间里是无法扭转的，很多开发商已经认识到这一点，所以在元旦本是一个推盘促销的好时机，多数楼盘却表现得很平静。李毅认为，随着年后市场的回暖，2012年四五月份应该是开发商大量推盘的时候，届时应该是2012年购房者的最佳出手时机。

　　3 影响购房计划的因素是？

　　20%：“是首付比例太高”

　　28%：“贷款难、房贷利率上调”

　　42%：“房价正处在下降通道，还在观望中”

　　10%：“其他原因”

　　点评：两方面原因影响

　　根据瑞峰置业的相关调查显示，目前影响购房者购房计划的主要是两个方面。首先是首次置业者对未来楼市下行趋势的观望。再者就是，银行贷款利率的变化直接影响到改善性置业者对购买二套房的计划。

　　4 2012楼市总体走势是？

　　29%：“量价齐跌”

　　65%：“量升价跌”

　　5%：“量跌价升”

　　1%：“量价上涨”

　　点评：预计2012降价15%

　　李毅预测，在推出的数量上，应该与2011年持平或小幅下降。在价格上，不会有较大起伏，降价幅度可能在8200元/m2均价的基础上下行15%。但也并不是所有楼盘都会降价，像一些热点片区、高端楼盘不排除有上涨的可能。

　　5 2012楼市政策会否调整？

　　22%：“银行适度对房地产业房贷”

　　23%：“开征房产税试点”

　　18%：“取消限购、限贷政策”

　　28%：“对刚需购房者限制适度取消”

　　32%：“继续延续2011年的调控政策及力度”

　　点评：增收房产税调控市场

　　李毅认为限购是一种行政手段，是一种应急措施。2012年，可能会以增收房产税的方式来继续调控房地产市场，而对于首次置业者，在政策和银行利率方面也会给予放宽。

　　6 房价下跌多少会购房？

　　1%：“10%以内”

　　25%：“10%~20% ”

　　56%：“20%~30% ”

　　18%：“30%以上”

　　点评：7500元很关键

　　受大环境影响，东莞的楼市在明年开年后将正式进入价格下行通道，开发商将会适时对楼盘价格进行下调。李毅认为，就东莞住宅均价来看，在下行至每平方米7500元时，整个市场会有一个刹车。因为受成本影响，再降的话，一些楼盘就会面临亏本。

　　7 2012如购房出于何考虑？

　　56%：“首次置业”

　　33%：“改善型需求”

　　10%：“投资需求”

　　1%：“其他”

　　点评：2012依然是刚需的市场

　　对于2012年东莞楼市，李毅认为首次置业的刚需族依然是主力。而对于改善型需求的二套房置业者可能会选择继续观望。大户型成交量基本不会出现大幅上涨。而东莞的别墅类项目，预计明年会有更多的地产商进入，前景看好。

　　8 2012，如果投资，会选择哪种地产？

　　8%：“普通住宅”

　　22%：“商业地产”

　　12%：“公寓类”

　　20%：“别墅”

　　38%：“不会选择地产类”

　　点评：投资需谨慎

　　目前东莞的房地产市场已经处于一个相对稳定期，价格出现大起大落的可能性已经很小。投资房地产就一定能赚钱的时代已经一去不复返了。

　　对于房地产投资，李毅给出忠告，一定要谨慎，三思而后行。

　　9 2012东莞会不会限购？

　　12%：“会限购”

　　27%：“不会限购”

　　41%：“不会限购但会以其他方式阻止房价继续上涨”

　　20%：“不好预测”

　　点评：东莞限购可能性小

　　首先，限购作为一种行政手段，不会长期用于市场经济。以后会有其他的经济类调控手段取代限购。就东莞目前的市场来看，商品房成交量一直处于萎缩状态，刚需购房者很少会出来购房，限购政策仅限于房地产火爆时候，所以东莞当下冷清的市场，实行限购的可能性很小。