核心提示

　　重重设防的小区大门、随处可见的保安亭、铺天盖地的摄像头……走出顺德各大高档小区，这些防盗设施往往能给业主不少安全感。“住小区更安全”成为许多顺德本地人普遍认同的理念，这也是人们放弃住单家独户，重金购置小区洋房的原因之一。

　　然而，今年顺德大良共发生入室抢劫案60多宗，其中大部分案件发生在物管齐全的高档小区。为何小区里这些戒备森严的设施没有发挥到应有的作用？近日记者兵分多路，对顺德各类新老楼盘进行了暗访，找出其安全漏洞所在。

　　高档成熟楼盘

　　记者走访：康富花园 大门直开进小区无人问

　　近日，大良警方召集数十家物管公司召开物管行业治安整治工作会议。

　　大良警方称，目前一些高档小区的管理漏洞普遍表现在四大方面，其一，很多小区系统形同虚设，没有充分利用门禁系统进行登记；其二，视频监控没有起到应有的作用；其三，小区居民住在高层，就以为小偷很难进入，没有安装防盗网等防范措施；其四，无论是小区保安还是普通居民，防盗意识普遍不高。

　　为此记者特意走访了容桂康富花园。该花园位于容桂的商业中心地带，既靠近天佑城，也靠近宏竣广场，建设于上世纪九十年代末期，是顺德容桂最老的花园小区。

　　该小区是一个开放式小区，要进入楼层需要经过两道关口，一道是封闭铁闸，需要业主门卡，一道是里面的楼层大门，需要业主门卡或是电话访问后由业主按按钮开启。

　　随机走访的当日，记者走进花园内的一个楼层中，从外观可看到，该楼层外有封闭式铁闸门拉上，业主进入需打卡方可进入，采取业主加机械的管理方式，安保方面，则在大门一米开外的地方设立保安亭，里面有多名保安进驻，一个保安亭的视野范围可以普及周边几个楼盘，几乎每个楼盘均有一个保安亭。

　　记者走访时，大门开启，旁边没有其他人，记者顺利大摇大摆地走进其中一个楼层内。

　　走入其中可见分布各处的停车场，停车场的底下有一贯通的铁门，经察看发现已上锁。进一步进入楼层内需业主的门卡，门口均粘贴了提醒信件，内容主要是提醒业主开门时留神旁边是否有陌生人。

　　隐患：

　　车辆出口存在隐患

　　正门需要门卡才能进入，并配备了保安力量。但是侧门的车辆进入口存在一定安全隐患。在记者走访的该栋楼层中，侧门的车辆出入口是一个约0.5米高的能轻易跨越的栅栏。栅栏由业主门卡操控开关，一旁有保安。但保安坐在工作室内，透过窗口监管。

　　在记者跟随业主走出去时，回头看保安室，发现内里空无一人，刚好赶上了保安“空窗”时机。

　　据业主介绍，该花园内的楼盘最近的偷窃情况并不算严重，出入均用门卡，感觉安全性强一些。但业主陈先生表示，曾有亲戚来访，直接跟保安说一声让其开门就上来了，也不用自己亲自下来打开，虽然有一定的方便，但是感觉并不安全。

　　另一方面，进入楼盘后，楼下的摩托车等车辆没有足够的监管力量，财产安全难以得到保障。

　　新建楼盘

　　在顺德，有不少新建不久，住户规模较多的大型楼盘。这些楼盘开发时间达数年，由于时间较久，这些楼盘后面几期还未售完时，就已经有前期的业主装修入住。在楼盘销售时，开发商不得不敞开小区大门，让人们走进小区看样板房、感受小区环境，这就带来了治安方面的问题。

　　记者走访顺德两个新建楼盘，其中一个楼盘，其在售的区域与已有业主入住的区域，未用围墙等设施围蔽起来，另一个已进行了围蔽。记者发现，要进入两类小区都非常简单，只要号称前往楼盘看楼，就能大摇大摆地进入。

　　记者走访：声称“看楼”便畅通无阻

　　近日，记者来到顺德大良客运站附近一个正在销售的大型楼盘，该楼盘目前已经有数十户一期的业主入住，另还有业主正在装修。

　　记者观察该小区发现，小区有前后两个人行入口，都有保安把守。其中前门设有门闸，需刷业主卡方能进入。记者独自一人来到门口，声称前来看楼，保安便让记者进入了小区内部；另一道后门由于还未完全建好，其戒备就更形同虚设，只有一道雪糕筒拦住，保安亭内只有一人看守。记者特意看了一眼保安，见对方没有过问，就径直走进了小区内部，方便得犹如通过无人之境。

　　随后，记者又来到大良环市西路附近一家大型楼盘，该楼盘是有三年楼龄的旧楼，还有新一期正在开发和销售。记者发现，该楼盘的旧楼与新楼已经用一道围墙隔开，样板房也设在旧楼之外，看起来没有任何“可乘之机”。

　　记者佯装看楼的顾客，前往该楼盘的售楼部，在咨询一番后，记者提出想去小区内看看环境。售楼员看了记者一眼后，便拿起对讲机讲了一通。随后，记者按照售楼员的指示来到小区门口，保安主动拉开大门，让记者进入。进入前，保安要求记者做一下登记，记者随意填写错误的姓名和证件号码，对方也没有要求记者出示证件对照。

　　隐患：

　　居民区 在售楼未分区

　　记者在该小区发现，大良客运站的某楼盘有数十栋洋房，其中入住的业主只有数栋，算是其中的少数。在该楼盘的小区内，已大部分交楼的楼盘并未与在售楼盘分离，带来了治安问题。该小区的一名销售人员说，楼盘卖得比较快，过几个月就有一批新业主交楼。如果要将居民区做围蔽，这就意味着每过几个月就要重新再做一次，非常麻烦。另外，做围蔽业主可能也会有意见。

　　从某种程度上来说，在一个楼盘中，将正在销售的区域和已有业主入住区域，用围墙等设置分别围蔽起来，会安全得多。

　　但是在大良环市西路附近一家大型楼盘，尽管这些安保设施做得非常好，但只要打着“看楼”的旗号，很多人都能畅通无阻地进入居民楼。

　　旧小区

　　目前，在顺德有不少10多年楼龄、住户规模在200~300户左右的旧小区，这些小区也有请物业管理公司进行管理，但是收费却十分便宜，物管费不是按住户的住宅面积计费，而是包月收费，费用多集中在50~70元/月。

　　这些老社区的物管安全情况如何？近日，记者对东乐路、东宏路多个类似的旧小区进行了走访调查。

　　记者走访：德富大厦比较容易 少盘查

　　位于东乐路的德富大厦，楼龄12年左右，住户不到300，是一个典型的旧小区。近日，记者来到该小区，观察发现整个小区有两个入口，一个是主入口，有简单出入门控系统，主要是用来控制车辆进出，有保安坐守。另一个是侧门，被栅栏铁门封闭，据小区的业主介绍是常年关闭。记者直接走入小区，结果没有遇到阻拦和盘查。进入小区后，记者走向其中一座楼梯入口，没有任何阻拦，上了二楼后，就很容易地来到了每个住户的家门口。

　　隐患：

　　租户较多管理难度大

　　对比新楼盘，旧小区的管理在硬件上已比新楼盘相差甚远，整个小区唯一的一道防线就是出入口处管理，为什么旧小区的出入管理却如此松散，少有盘查呢？在采访中，保安们普遍反映，旧小区出入的人员较杂，很多住户都是租户，流动性大，如果每个都去盘查询问，业主不开心的同时，他们也觉得麻烦，所以现在很多时候对出入人员管理这块，除非觉得十分可疑，一般都不会上前去盘问。

　　针对旧小区管理比较松散，出入人员较杂的情况，一些物业管理公司也提出了一些改进的办法，比如改造入口的门控系统，给每一个业主配出入卡。但是可能现在住的业主有些是租户，不住这里的老业主就不愿意花这个钱去改造，意见很难收集，也难统一。

　　改造门控系统的方案只能无疾而终。