楼市元旦盘点和新年展望

　　文/记者王丽平 图/记者张宇杰

　　今年顺德元旦楼市，一如节前业内预料的陷入“低温”。据了解，元旦三天假期顺德各大项目的推货力度并不大，现场相对比较冷清，成交也未见起色。根据合富顺德市场部的监控数据显示，元旦三天顺德共签约43套，均价为7256元/㎡。

　　进入新一年，顺德会有什么新盘新货推出市场？在盘点元旦楼市表现的同时，记者也及时为购房者送上最新鲜热辣的货量供货情况。

　　盘点元旦楼市：

　　部分楼盘“叫停”折扣优惠

　　售楼现场冷清，成交持续低迷，是今年元旦顺德楼市的真实写照。

　　根据顺德商品房交易信息网的数据显示，元旦三天顺德共网签124套，包括车位、住宅、商铺等。而根据合富顺德市场部的监控数据显示，元旦三天住宅共签约43套，签约均价为7256元/㎡。

　　据了解，这两年，元旦这个营销节点已慢慢被开发商“不看好”。尤其是今年，受去年限购的影响，整个市场延续低迷的氛围，众多开发商并没有推出新货，仅有少数个别楼盘举行了业主活动来持续人气。如凯蓝名都元旦推出20套特惠单位，博澳城元旦举行来访送金龙活动，唯美家园送购房现金券、送团年饭，尚湖湾送赏雪双人游等。

　　不仅如此，记者在采访中还发现一个特别现象，有个别楼盘在元旦不仅没有加大折扣优惠，还公开打出新年全面升价的口号。据了解，位于容桂的柏悦湾在元旦前两天公开对外宣称，因为2011年超额完成集团任务，新年项目将全面升价。无独有偶，位于陈村的港隆国际也对外发布“七折优惠不再”的消息。业内人士分析，优惠减少主要是因为2011年已经过去，开发商冲业绩的势头也就停止了，所以开发商敢于收起去年年底的折扣，恢复平常折扣销售。

　　展望新年楼市表现：

　　货量多集中在第二、三季度推出

　　2012年推出的新盘新货相对较分散，不少主打刚需的楼盘将有巨量供应，但供货节点多集中在第二、三季度。

　　新盘——

　　年内三大新盘将入市

　　新盘方面，位于大良东区的美的顺峰山项目已命名为“美的广场”，预计今年8月份入市。整个项目的洋房产品共400多套，以200㎡~400㎡的大平层为主，首批洋房产品将在8月份推出。

　　另外两大新盘项目都位于容桂。其中，容桂东部新城区的容桂碧桂园规划有70套350㎡~460㎡钻石墅以及160㎡~470㎡法式外立面空中美墅。据项目相关负责人介绍，项目目前正在施工，预计营销中心在春节前开放，首批洋房和钻石墅预计上半年推出。

　　而佳兆业开发的金域天下项目将打造顺德首席西班牙风格别墅群，新产品以240㎡~300㎡的双拼和联排为主，预计年中推出市场。

　　新货——

　　多个项目新推货量充足

　　据记者了解，由于大部分在售的楼盘目前正处于开发的中期，预计今年在售楼盘的新货供应量将充足。

　　大良方面，日高·卡卡明年总推货量在500~600套左右，以60㎡~120㎡的实用户型为主，预计春节后将推出200套左右的毛坯房。海骏达·康格斯的红棉苑今年推货量多达1100套，以两房和三房单位为主。另外，金地天玺项目预计在第二季度推出超高层产品。

　　容桂方面，东逸湾计划在新春期间推售新品。据东逸湾集团营销副总卢金威先生介绍，近期将推售的新品包括“双子星座”高层住宅组团，首批货量约180套。御海东郡今年推出的洋房不到200套，面积涵盖100㎡~230㎡，预计年中推出。

　　北滘方面，金茂华美达项目预计明年5月份推出650套货量的solo公寓产品，面积是70㎡~120㎡，50年产权，不在限购范畴之内，目前正在准备做样板房。美的·翰城预计在5至11月份期间推出600~700套新货，户型面积集中在70㎡~160㎡，以80㎡~110㎡的三房单位为主。此外，美的·君兰江山也将继续推出大平层新品和600㎡~700㎡的大复式产品。

　　杏坛方面，佳兆业可园今年将推700多套，户型为套内71㎡~128㎡的三房、四房单位，预计3月份开始分批推出。

　　业内观点

　　第一季度

　　成交将持续低温

　　根据记者统计到的供应情况，今年第一季度顺德新货供应将较少，多以存货销售为主。对此，合富辉煌地产佛山公司市场研究部主任廖德源分析，第一季度整个市场受春节影响，成交一定会有所下滑，并将持续一段时间，在3月份或许会出现小幅上涨。

　　在成交价格方面，廖德源认为基于年前第一季度市场价格基本处于平稳，按目前情况看，其实良桂中心区及周边镇街成交价格已经逼近了成本价，整体市场价格在今年预计不会有较大的波动，但不排除个别去年余货量较大的项目，在第一季度会以价换量。