本报讯 （记者王丽平）近来大良、北滘、杏坛有不少不受限购影响的产权式公寓住宅或酒店推出，售楼工作人员往往以“投资回报率高”吸引投资者出手，有些甚至打出“在3~5年内可保证8%的回报率”的口号。产权式物业到底值不值得出手？记者本期采访了专业的理财专家为大家支招。

　　中国农业银行顺德容桂支行财富管理中心高级财富顾问陈瀚朋认为，首先投资者要算一下产品真正的投资回报率。

　　按照目前现状，顺德楼市住宅投资的年回报率主要集中在3%左右。不少产权式物业打出的8%的回报率对投资者来说，诱惑相当大。在陈瀚朋看来，目前承诺8%的回报率，其实开发商并没有亏，因为将从银行贷款的这部分成本直接让利给购房者，对开发商来说并没有增加负担，反而加快了资金回笼。因此，他提醒投资者，要特别注意在出手前考虑到3~5年后的投资回报。

　　陈瀚朋说，产权式酒店或公寓往往使用年限会比住宅短，所以投资回报率的标准也相对高一些，在购房时投资回报最好是在5%以上。除了算回报率，投资者还要关注周边这种物业类型是否已经有很多，如果竞争太激烈，客源太少，也会很难保证回报，这也是投资者要考虑的问题。