2011年过去了，东莞二手房市场成交量可以用“跌”字来形容，自去年4月起二手房交易量开始下跌，9月起跌幅加大，目前整个市场已呈零星成交状态。2012东莞二手房市场发展状况将会怎样呢？业内专家预计2012年东莞总体楼市交投量应该大致回落到较正常水平，大起大落的可能性不大。楼价较稳定，但不排除部分急售业主大幅降价售房。

　　文/记者赵碧莹

　　建议首次置业者从长远宜居角度选房

　　对于准备今年购房的市民，合富置业市场部高级主任梁燕明建议，对于首次置业或首次换房等刚性需求的人士，应该从长远宜居的角度去选房。在现阶段要从使用的角度来看是合适的，房价处于合理的市场价，可以考虑出手了。此外，对于计划申请房贷购房的改善型买家来说，需留意预留足够的资金付首期。

　　而对于投资者，汇业地产总经理廖志坚就表示，预计至明年3月前，二手房成交仍处于冻结状况，迫于套现压力，一手房让利情况会加剧，所以明年二手房会以客户市场为主，投资型买家可以果断出手。

　　启富置业总经理助理林晶提醒大家，虽然今年年初可能贷款政策会放松，可能引致新一轮购房需求的释放。但是对贷款者来说，还是要从严去审视自己的资料，以确保能迅速放贷，不影响交易的进程，也可以避免遭受政策风险的袭扰。

　　全年房价：两头低中间高

　　启富置业总经理助理林晶告诉记者：“自去年4月起二手房交易量开始显跌，9月跌幅加大，目前整个市场已呈零星成交状态。但房价则在9月前攀升，目前仍未见下跌迹象。”

　　金信联行市场部经理罗平也表示，2011年东莞二手楼市整体呈现量跌价升之势。就成交量而言，上半年波动较大，下半年归于平淡。据金信联行市场部成交数据显示，1月二手成交量较大；而2月正值春节，成交期缩短，成交量下滑；3月迎来成交旺季；3~5月成交量处于高位徘徊；6月过后，受日趋严紧的银行房贷政策和一手楼市促销影响，二手房成交量逐步萎缩，陷入低迷。

　　二手房价于3月降至最低点5700元/平方米，成交单位多偏向于总价较低的二、三房单位；4~7月均价处于6000~7000元；8月首次“破七”创纪录；9月高达7183元/ 平方米。此后两月，受长期以来的一手降价促销影响，二手成交均价下跌，回落至6700元/平方米左右。

　　今年二手房量价难大涨

　　对于今年二手楼市的走势，合富置业首席市场分析师龙斌表示，出于经济、楼价升幅达标等各方面因素的考虑，预计2012年东莞实行严厉限购的可能性不高，但明年价格涨幅控制仍将持续，预计2012年的价格控制目标依然以GDP的增速为准绳。

　　预计2012年东莞总体楼市交投量虽不复2011年的高位，但整体应该回落到较正常水平，大起大落的可能性不大。楼价则以走稳为主，不排除部分急售业主大幅降价售房，导致总体价格的波动。

　　但也有业界人士认为，2012年上半年成交量可能会发生扭转，价格会有微幅上涨的可能。启富置业总经理助理林晶分析说，因为国家干预楼市的政策暂时不会放松，所以交易量及价格大幅扭转的可能性较小。但东莞二手房市场刚性需求旺盛，在沉寂了数月之后，不排除在年初会有陆续释放的可能，进而给市场带来些许生机。