据四川商业地产联盟统计，截止2011年，成都综合体将突破100个。几乎所有的一线房企都在成都开始了城市综合体的布局。在综合体扎堆的今天，如何才能脱颖而出成为城市名片，如何才能做的真正影响城市格局改变，如何才能代表一个城市的商业价值？天时、地利、人和缺一不可。这样的城市综合体，必须雄踞于城市的核心地段，因为这将意味着交通便利、配套成熟、人口密集、商业历史悠久、商业氛围活跃等多个商业地产考量因素。有人说，这样的核心地段或许无法等待人们后知后觉的发现，但是在2011年，雄飞中心将在城市中心为商业地产投资者们创造最后的奇迹！

　　城市唯一核心地段 HOLD住人气

　　城市发展的加速，格局也是日新月异。一些城市的主城区开始陆续出现各种"商圈"。但是在这些所谓的"商圈"中，难免出现一些名不副实，打着"商圈"口号，却根本不具备商圈的素质。真正的商圈，是指在一定经济区域内，以大型商场或中心商业区为核心，向周围扩展，具有相当认知度，形成辐射力，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。一座城市的核心商圈，当是万商争夺的兵家之地。有如北京王府井、上海南京路、广州北京路、成都春熙路，这些地名似乎生来就跟城市名字联系在一起。不论城市规模，人们的记忆中城市只有一个商业核心。

　　百年春熙，从窄街小巷到成为成都最具代表性、最繁华热闹的商业步行街，沉淀了成都商业的无尽繁华。"众人熙熙，如登春台"说得便是春熙路。作为成都城市名片，春熙路上人流如织现象从不随时间而变。据相关调查显示，近百年历史的春熙路仍是成都人气最旺的商业街，日均人流量10-20万人次，重大节假日平均人流量更是超过30-50万人次。在成都，说春熙路人气是"独秀一街"也毫不为过。

　　除了春熙路，总府路、太升路、盐市口、骡马市也历来是是成都市中心最重要的商业腹地，人流量极大，日均客流量均达上万。时间见证城市改造、扩展，同时也见证了这些核心商圈的人气经久未衰。而就在这一片繁华之中，雄飞中心商业巨舰在这里起航。它雄踞春熙路、盐市口、骡马市-太升路三大钻石商圈交汇核心，天生敛聚人气、商气、财气，如同含着金勺子出生的贵族，自落地开始便拥有其他商业地产羡慕企及的一切。

　　这也无怪乎，雄飞中心排号正式启动当日，凌晨5、6点便有投资客守候。而在12月18日开盘便给了成都楼市一个大大的惊喜：3.6亿。在淡市之下，也只有盘踞在核心商圈的雄飞中心，才能有如此实力。

　　填补商圈空白潜力无限 HOLD住财气

　　人气是赢利基本条件，占据春熙路、盐市口、骡马市-太升路三大黄金商圈金三角的雄飞中心，已经拥有十足的人气条件。但光有人气是不够的，这些人气到底只是熙来攘往的路过浮云，还是拉动商圈经济增长的基础？

　　春熙路，中西部第一商业街，中西部第一商家高地，成都的"百年金街"。在春熙路上驻扎着包括包括王府井、太平洋、伊藤、伊势丹、群光等百货卖场及大大小小数以千记的商铺。2002年以前春熙路底商租金大约在每月300～600元/平方米，2006年以后增长到每月600～1000元/平方米，如今，主要路段租金已高达每月1200～2500元/平方米，个别首层商铺的租金甚至超过这个价格。而从临街商铺的售价上看，2006年尚都服饰广场开卖时，价格一度高达7万/平方米，2008年成都EGO潮流广场商铺，负一层和负二层的全产权商铺，开卖的起价也达到了2.8万/平方米。

　　连伊势丹总经理海老名勳也说道："这里老成都的文化保护得非常好，把历史与现代文明有机结合了起来，一个有如此浓厚历史文化底蕴的商圈，怎么不能成为'购物天堂'呢？"据不完全统计，作为"购物天堂"的成都春熙路年销售金额高达30亿元。

　　盐市口、骡马市-太升路商圈也在改造中变得更加具有商业魅力。而在这成都三大著名商圈中，业态和改造基本已经定型，没有大块的土地供应。雄飞中心占据的黄金地段，发展空间显得想象力十足。

　　稀缺地段向来都是炙手可热、众所难求的，其增值效应相当明显，就好似为商铺加的一道保险杠，使之更能抵御市场风险，抗跌性大大高于其他地段商业。有人计算过，雄飞中心以第3层45平米的商铺为例，项目销售总价约360万元。投资后，前三年的每年回报率为7%，每年可收入25万多，到了第十年，投资回报率增长至9.32%，每年可收入34万多，共计十年内可回收租金290万多。而此外，物业增值在上涨，按照保守预计10%的增值比例，第十年，增值后的物业价值将达到580万多。过去春熙路等几大商圈诞生了无数的千万富翁，未来成都核心商圈的价值潜力将雄飞中心凸显，机会来了，你还不hold住？

　　重磅业态进驻 商圈迎全新发展机遇

　　雄飞中心若只是占据了黄金三角的地理优势，那么还不能聚焦到如此多关注，清晰的市场定位是雄飞中心又一张制胜王牌。正如一位成都业内人士所说："首先城市综合体最重要的是定位，你是要做周边社区消费群，还是要吸引高端城市核心消费群，或者是跨城际区域的客群，只有明确了定位，才能锁定客群、引进对应品牌的招商。"只有清晰定位，才能整合资料，合理利用地段、人气、商气的优势。

　　据了解，雄飞中心要打造西南电子服务的旗舰平台，在商业业态上整合通讯、IT的全产业链， 集销售、展示、体验、服务为一体。项目开发商京谊地产特别强调，雄飞中心提供的是一站式解决方案，将为社会最具生产力和创造力的财富精英人群提供极致的体验和齐备的技术。"相对于以往太升南路街边铺面这种低端而单纯的销售模式，雄飞中心这种独特的商业定位将提升成都电子商业的行业影响力和话语权，助推成都提前迈入中国电子服务高地。"雄飞中心项目营销负责人张进说道。

　　如果西南电子商务旗舰平台的打造口号还不足以让你心动，那么深圳华强北的入驻消息，是否让你感到雄飞中心打造西南信息化创新的第一平台的计划脉络清晰可见？12月5日，中国500强企业、中国制造业500强、中国电子信息100强---深圳华强集团，正式和成都市中区CBD城市综合体典范雄飞中心签约，强势入驻提督街1号。华强集团高层坦言，作出挥师西南的决策后千挑万选相中雄飞中心，看中的就是其"黄金商圈"和"核心商业"的属性。

　　深圳华强北，1.45平方公里的商圈，一年却能演绎280亿元销售额的商业奇迹！这样的奇迹是否将在成都雄飞中心再现？相信深圳华强集团在依托"综合商圈、黄金地段、超大规模、设施完善、品牌效应、专业经营"六大核心定律后的选择不会错误！成都晚报记者 但锦