龙年楼市“天气预报”：

　　房地产专业人士称楼市供应量将开始减少，特别在一些核心区域

　　龙年将至，展望龙年的江门楼市，将告别兔年持续多时的多云转阴天气，惊雷等“危害性天气”也将大为减少，天气将以多云转晴为主，气温也将有所回升，部分地区更是以晴天为主。

　　此外，龙年的江门楼市房控指数下降为“较松”，而供应指数多年来首次为“较少”，有购房刚需的市民要密切留意楼市动态，适时购房置业。

　　文、图/记者黄国金

　　房控指数：

　　较松

　　有利于房控目标的达成

　　佛山限购了，珠海限购了，中山也在去年年底“双限”了，已经被限购城市严密包围着的江门，限购的风声也是此起彼伏，但一直都是雷声大，雨点小。

　　2011年，江门有关部门虽然并没有出台任何明文规定，对江门楼市进行限购等限制性政策，但市政府对房控工作其实是外松内紧，频频约谈高价楼盘的开发商，以各种理由延缓对高价楼盘的预售证申领工作，轻松将房控目标拿下。

　　而就在2012年1月1日，江门市住建局发出的《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》正式施行，明文规定将对违规预售商品房的企业，予以处罚和曝光。该政策的实施所释放的市场信号，其实就是首次将去年卓有成效的一些房控做法常规化，加强对房地产市场的监管。

　　房地产分析师王先生认为，市政府进一步加强对房地产市场的监管，有利于房控目标的达成，避免因房地产市场的过热，而导致政府被迫采用限购等强制性措施对市场进行强行干预。因此，龙年的房控压力并不大，而政府也正在积极为房地产市场的健康发展营造一个宽松的环境，主要通过市场对房地产市场进行调节。

　　供应指数：

　　较少

　　可能引发地域性新房稀缺

　　2011年4月1日，高价拍出首块市区配建保障房商住用地后，江门的土地市场表现相当谨慎，即便是位置非常适合发展房地产项目的凤山水岸北侧两地块、滨江新区周郡村海滩围（土名）地段地块等，也仅以低价成交。此后，更是出现未能按计划出让国有土地使用权的情况，其中，安排在第四季度出让的滨江新区弓湾围地段地块更是未如期挂拍。

　　2011年，中心城区计划供应商品房用地共13宗，总面积约42.5万平方米。但根据江门市国土资源局官方网站公布的数据显示，去年成功转让的住宅用地面积为23.553814平方米，其中第一季度转让的住宅用地为21751.44平方米，第二季度为29127.5平方米，第三季度为173925.3平方米，而第四季度仅为10733.9平方米。去年转让的住宅用地面积仅为计划供应量的55.42%。

　　而中心城区的住宅用地出让面积，2010年为33.57万平方米，同比减少49.3%，而2011年再次同比减少近30%，将造成江门楼市在未来两年内的新房供应量锐减。

　　房地产分析师王先生指出，目前楼市出现交易量持续下滑，在一定程度上让大部分的市民忽略了楼市新房供应量迅速减少的事实，楼市的供需矛盾将在楼市交易量逐渐回升后集中爆发。而在去年的市场环境下，开发商大部分都减缓了开发的速度。展望龙年，楼市的供应量将开始减少。特别是在一些核心区域，供应量的减少有可能引发地域性的新房稀缺现象的出现。

　　购房指数：

　　较适宜

　　刚性购房者在龙年适宜出手

　　去年12月，中心城区商品房网上签约1066套，相比11月的1785套下跌19.05%。而在价格方面，去年12月商品房网签均价为5227元/平方米，相比11月的6458元/平方米下跌40.28%。其中，住宅方面，中心市区住宅网签共364套，均价为5665元/平方米。

　　而同在12月，中心城区存量房网上签约325套，均价为3354元/平方米。住宅方面，网签共164套，签约面积为15510.9平方米，均价为3232元/平方米。其中，江海区存量住宅销售面积为2357.84平方米，成交24套；蓬江区存量住宅销售面积为13153.06平方米，成交140套。而2011年第一季度，中心城区存量房成交面积22.69万平方米。其中住宅15.23万平方米，共1586套，月均529套，成交均价2123元/平方米。

　　交易低迷已经成为了2011年年末江门楼市的真实写照。而国家房控政策丝毫没有放松的迹象，新的房贷利率于今年1月1日起已经开始执行，购房者贷款购房的利息成本负担大幅度上涨，楼市的观望情绪更浓。

　　龙年开始房价将有所下调

　　房地产分析师王先生指出，江门楼市交易量表现低迷，已经迫使了部分开发商在2011年年底推出了不少促销让利活动，即便这些促销活动的让利空间并不大。而随着国家房控政策的持续作用，开发商将更多地采用主动降价，来换取成交量，以保证其资金链的安全。

　　王先生预计，江门的房价将在龙年开始有所下调，而龙年后的房价将在较长时间内保持平稳地缓慢增长的态势。因此，对于等待已久的刚性需求购房者来说，龙年还是比较适宜出手的。