本报讯 （记者龚夷菲）自绿景香颂花园推出“三年保值回购”计划后，众多开发商纷纷效仿或提出比“三年保值回购”更诱人的回购条件。

　　2012年1月，根据记者初步统计，预计深圳推出了7个增值回购的楼盘。专家提醒购房者，增值回购对开发商是有利的，但对购房者来说并不是百分百有利。

　　开发商推各种形式增值回购

　　记者看到推出的楼盘中，其中承翰来座山项目的销售人员就表示2年内回购得10%的增值。回购计划似乎成了开发商过冬的杀手锏。开发商之间也越“斗”越狠，推出的垫首付或返利，优惠政策形态各异，只为吸引置业者的眼球。

　　而之前一直是首推新增回购概念的绿景香颂花园项目于1月6日正式销售，现购房价格在15000~17500元/平方米，购房即可签署三年保值回购协议，主推户型为35~89平方米小户。据了解，销售情况理想所剩不多，而且现在购房可享受统一9.9折优惠。同时，继续承诺“三年保值回购”，即“2014年12月3日业主有权申请以发展商指定方式，按合同价回购所售物业”。

　　记者算算类似这样增值回购的楼盘，近期还推出不少，如十二橡树庄园，“三年回购，5%增值计划”，主要针对该楼盘的最后一期别墅单位。相比绿景香颂，十二橡树庄园是后来居上了，有了5%的增值保障。

　　提醒：

　　增值回购须算账

　　专家提醒，由于目前开发商向银行贷款比较难，而民间借款利息又太高，如果把房子抵押给买家，再向买家借钱。如果按三年后溢价16%计算，那么每年就是5%左右的利息，而这样的利息比银行或是民间资本借贷还低很多。因此增值回购对开发商是有利的。

　　记者简单地算了一笔账，如从2012年1月2日开始计算日期，截至2014年1月1日，如果现在客户购买该房源，则意味着从2012年初开始还贷，按照总房款160万计算，首付4成，则每月还款为6419元，2年共还款15.4万元，而10%的增值计划为16万元，与两年还款总额大致相当。

　　但是如果办理了房产证，则还需要缴纳契税和房产过户的营业税，约8%的税费，两年之后将房子按照110%的价格卖给开发商，则会亏本。