央行宣布自2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点。业内人士预测，基准利率有可能随着存款准备金率同步下调，对贷款买房者来说是个利好消息，石家庄市二手房市场或将迎来一个小阳春。

　　调控发力，二手房价格下跌，中介数量少两成

　　“去年同期，省会石家庄富强小区的二手房价格为8000多元∕平方米，现在降到了7600元-7700元∕平方米。”石家庄国大房地产富强营业部置业顾问吕宁介绍，“一套年前要价68万元的小两室现在只卖65万元。”

　　据国家统计局发布的数据，去年9月至今年1月，石家庄二手住宅价格环比降幅分别为0.4%、1.5%、1.3%、1%、1.2%，1月份石家庄二手房价更是同比下跌3.8%。

　　业内人士认为，石家庄房价进入下行通道主要因为调控发力。限购抑制投资需求、差别化信贷政策、银行贷款额度受限都使得二手房成交低迷。再加上年前限购政策是否继续执行还未确定，一线城市房价大幅下挫使得购房者观望情绪浓厚，纷纷推迟购房计划，致使二手房交易市场陷入冰点，这引得一些急于用钱的二手房主开始下调心理预期，主动降价。

　　作为房地产市场变化的“晴雨表”，房产中介去年也备受打击。“据我了解，石家庄市2011年房产中介数量比2010年下降两成左右。”河北国大房地产经纪有限公司总经理赵二田说，国家的调控政策没有放松，大环境与去年相差无几，房产中介机构数量短期内还难以恢复。

　　存准率下调，刚需释放，二手房成交量小幅回升

　　年前，二手房成交量锐减、中介机构裁员；年后，特别是进入2月份以来，石家庄二手房成交量开始有所回升。“2月1日至19日，我们公司在石家庄共成交180多套二手房，虽比不上去年同期，但比年前月均160套的成交量增加了不少。”赵二田说，而且看房量、咨询量都有明显增加。

　　省住宅与房地产业协会会长张凤珠分析，为了满足结婚、自住等需求而买房的刚需一族占到购房者总数的七成以上。二手房成交量的回升，是因为一部分观望了半年多的刚需购房者决定出手买房。年后调控政策没有放松，房价也稳定了相当长的时间，他们认为到了买房的好时机。此外，二手房均为现房并多位于市中心，交通和基础设施条件较好。

　　“央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，客观上能够促进楼市的成交量，也能相对缓解开发商的资金链。”河北经贸大学金融学院教授王重润说，基准利率有可能与存款准备金率同步下降，这对于购房者来说是个利好消息，能够降低部分购房成本。“下行的房价走势和严厉的调控政策使得房主在挂出房源时不再漫天要价，并且成交时还有一定的议价空间，这可能会吸引刚需购房者今年出手买房。”正大房产博雅分公司经理郝志玲说。