半岛网2月21日消息 近日，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，由于此前北京工、农、中、建四大国有银行已对首套房贷款执行基准利率，该消息被不少人看做是房贷利率全面“松绑”又一利好。不过记者调查发现，目前青岛四大国有大银行中，只有中国银行实行基准率，其他银行并未变动。业内人士表示调控释出金融政策放松信号，对楼市刚需者是个好消息，但不会对楼市走向产生影响。

　　央行下调准备金率 刚需盼房贷“松绑”

　　18日晚，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行继去年12月之后第二次下调存款准备金率，据了解，此次央行将释放约4000亿人民币。“简单而言，下调准备金率后，地方各个银行将会有更多的闲钱拿出来给贷款客户使用，一些急需贷款的企业或者刚需购房者贷款将更容易。”青岛金融业内人士肖先生表示，这是一种金融市场适度放宽的信号。

　　由于此前北京四大国有银行已经“松绑”了首套房贷利率，因而下调存款准备金率的消息一出，不少青岛的购房者期待能够尽快享受到收到房贷“松绑”的利好。

　　中国银行青岛分行相关负责人对记者算了这样一笔帐：以首套房贷款为例，如客户贷款为50万元，期限为30年，期间合同不变更，按基准利率的1.1倍，即7.76%来计算，则平均月供为3583.79元；而执行基准利率7.05%后，平均月供为3343.32元，每月可减少240.47元，30年下来，累计减少的利息款可高达86569.2。

　　青岛或分得40亿“热钱” 中行率先“松绑”首套房贷

　　不过，记者在采访青岛市内各大银行后发现，多数银行首套房贷利率目前尚“按兵不动”。青岛地区中、农、工、建四大国有银行中，只有中国银行目前执行了首套房贷款基准利率，其他三家银行中，农业银行与建设银行仍实行在基准利率的基础上上调10%的政策，而工商银行则在春节过后将利率上浮幅度降低到8%—10%之间，至于会否实行基准利率，三家银行纷纷表示“还在等通知”，目前尚无变动计划。

　　“一般的政策，从总行传达到地级市分行会有一个时间差，而且银行也会根据自己的实际情况，决定是否进行相应的调整。”青岛建设银行相关人士表示，“此次央行下调存款准备金率，释放4000亿元，其实具体到各家银行，再具体到各家银行的地级市分行，数额并不大，整个青岛市估计最多能分到不超过40亿，所以，对各个银行的影响也不会太大。”该人士同时表示，此次准备金率的下调，并不像房贷利率调整那样，是一个具体的必须执行的数字，它更多体现的是一种国家对金融宏观调控的大趋势，体现出金融政策开始放宽的信号。

　　股份制银行首套房贷利率未见下调

　　记者又咨询了青岛市内几家股份制银行，也多未“松绑”首套房贷利率。华夏银行青岛分行的耿小姐对表示，目前该行对首套房贷款政策的执行标准是首付3成，利率为基准利率上浮5%；对二套房贷款的执行标准是首付6成，利率上浮10%。暂未有新的调整。

　　与华夏银行一样，中信银行、兴业银行等多家银行的房贷政策执行的标准都基本类似。青岛并未发现有施行“松绑”利率的股份制银行。中信银行青岛分行相关负责人表示“虽然多数银行未‘松绑’利率，但是央行下调了存款准备金率，银行会有更多的资金被释放，流动性资金增多，当然，企业或者个人获得贷款的几率也会增加，如果金融政策持续放松，不排除陆续有银行调低贷款利率的可能。”

　　专家：楼市“刚需”或受益

　　山东经济学院房地产研究所所长郭松海在接受记者采访时表示，对于整个银行业市场来讲，各大银行的青岛市分行相对总行而言规模小、放贷额度小，在政策变动时，它们会首先考虑优质客户，因此尚不会立刻采取措施行动，普惠性“松绑”利率。

　　同时，郭松海认为，最近央行两次下调准备金率，代表国家对房地产市场的一种“适度放宽”，是为了缓解当前市场资金紧张压力，因此，相比之前，购房者从银行获取贷款的几率将会增加，楼市刚性需求可能会获益。

　　贷款放松是否会影响楼市走向，该业内人士表示“这毕竟属于微调，一些规模较大、品牌影响力比较大的开发商可能会受益较大，反之中小型开发商则还没到日子很好过的时候，因为释放的4000亿中有多少投向房企并不好说，最主要的原因是，国家对楼市的政策并没有根本性改变。”

　　文/图 江海峰郑军军

　　[编辑: 王好]