大江网讯 记者秦海峰报道：2月21日，大江网记者从南昌统计部门获悉，2011年，国家通过增加供应、抑制需求，实施双向调节，坚决抑制房价过快上涨，南昌也相继出台一系列房地产市场调控措施。在一系列调控政策的综合作用下，支撑高房价的投机泡沫正在慢慢消除，随着购房者对房地产后市预期的降低，持币观望的人越来越多。

　　房地产调控政策持续给力 投机泡沫正在消除

　　2011年，在实行积极财政政策和稳健货币政策的基调下，国家进一步强化了房地产调控政策，通过增加供应、抑制需求，实施双向调节，坚决抑制房价过快上涨。南昌市结合南昌房地产市场的实际情况，也相继出台一系列房地产市场调控措施。

　　南昌统计部门相关人士分析，在一系列调控政策的综合作用下，支撑高房价的投机泡沫正在慢慢消除，随着购房者对房地产后市预期的降低，持币观望的人越来越多。四季度以来，房屋销售量比年初大幅下降并持续低迷，房价涨幅回落明显。

　　房产中介经营艰难 部分门店关闭或转行

　　据南昌统计部门相关人士分析，2011年南昌市二手房市场成交可以概括为“先扬后抑”。1月，二手房成交强劲上扬，受贷款利率上升、限购令、未满5年按营业额全额征税等政策的影响，春节过后南昌二手住宅交易量开始下滑，但一些品质高、拥有较好生活配套环境的二手住宅由于供不应求，许多房主高价待沽，以至上半年市中心地段和学区的小户型房依然保持上涨势头。

　　6月份后，随着银行信贷政策的持续收紧，贷款难度不断增加，很多买房者不得不放弃看好的房源选择观望，买卖双方议价空间加大，加上由于贷款难，二手住宅交易更加困难，二手房成交量及成交价格均跌至年内最低值。由于市场持续低迷，许多房产中介公司经营艰难，部分门店关闭或转行。

　　市场观望气氛浓厚 开发商资金压力凸显

　　从需求方面看，2011年，随着调控的持续，购房者对价格下行预期增强，买涨不买跌的心理使需求方持续观望，购房决策更为慎重，成交达成更为困难。从供给方面来看，南昌市目前的房源供应充足，房产企业间市场竞争激烈，随着商品房销量的下降，房地产开发企业的资金回笼压力开始凸显。

　　楼市销售不畅 新建商品住宅库存屡创新高

　　统计数据显示，2011年，除在限购政策之外的南昌县、新建县等板块与商业地产出彩之外，南昌楼市从最初的成交低迷、价格攀高，到中期的市场止涨、集体观望，最终，房价的下降通道打开，各大板块折价促销活动相继推出。

　　楼市销售不畅，致新建商品住宅库存不断创历史新高。三季度，南昌新建商品住宅库存一直维持在9000套以上的高位，至2011年末，南昌新建住宅可售面积达到1.6万套(180万平方米)，相当于2010年11月末可售住宅面积的2倍。库存的加大逼迫越来越多的开发商开始打折促销。