上海二套房“新口径”夭折后，对限购政策进一步从严执行。记者前日获悉，从2月28日起，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定，“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。”这意味着，成年子女只要在父母房子的产权证上有名字，就不能在婚前购买婚房。其他区县目前虽相对宽松，但未婚成年子女买房资格的认定要求也各不相同。

　　未婚子女购房从严

　　前日，记者致电宝山区房产交易中心，工作人员告诉记者，从2月28日起，未婚成年子女只要和父母共有一套产权房的，都不可以子女名义再买房；如果要买婚房，必须领了结婚证以后才能视为一个新的家庭，再去买房。

　　记者从上海各区交易中心了解的情况看，目前嘉定、长宁、徐汇与宝山政策基本一致，成年未婚子女只要是在父母房屋的产权证上有名字的，都不可再买房。其余各区政策与之前差别不大，已成年子女与父母可视为两个家庭，在父母房屋的产权证上有名字并不妨碍子女再买二套房。

　　但个别区县子女购买二套房的政策也有略微调整，总体政策趋向严格。例如虹口区房产交易中心的工作人员告诉记者，成年未婚子女若与父母共有房产的，必须年满法定结婚年龄方可再购房屋。

　　限购新政合理性遭质疑

　　“上海现在关于二套房的政策太乱了，各个区都不一样，分行业务员不知道该怎么操作，都在咨询公司，公司又不停跟各区交易中心了解情况。交易中心说政策还将随时变化，让我们密切关注。”一家沪上大型中介公司市场部人士告诉记者。

　　有市场人士向记者透露，2月27日晚上海市房管局发布了《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，取消了居住证满三年可买二套房的规定，并召集各区房产交易中心紧急开会，要求对限购政策从严执行，按家庭对购房资格重新进行认定。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从政策的执行情况来看，宝山等区的限购较为严格。“上海出现区域限购政策趋严的情况，可能是由于目前楼市正值小阳春，回暖的势头过猛。但限购收紧的趋势是否会蔓延至全市范围，还需要看市场的总体形势。”上海证券报

　　专家说法

　　“家庭认定”有偏差

　　“不难看到，最新的政策文本是要求从严执行的，但各区交易中心在具体实施操作中有着各自的尺度，二者之间的矛盾、分歧亟待统一和解决。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，在已成年未婚子女的购房问题上，之所以会发生理解和操作上的不一致，主要还是在“家庭认定”的标准上发生了偏差。就最新下发的政策条款如何执行，政府部门也应该有新的补充和解释。

　　另有业内人士认为，仅就文本来看，徐汇、宝山区房地产交易部门的执行力度与最新的政策口径最为接近，其他区的执行力度很明显过松了。记者注意到，很多区的房地产交易中心都表示，别的区管不到，但自己所在区的确是可以按照现有的政策尺度进行操作。这也就是说，新出台的政策解释对于各个区而言，是“一刀切”还是因区而异；是一个强制性的操作准则，还是光摆在那儿的政策“上限”……这些都有待于有关部门作进一步说明和解释。

　　新闻晚报