Q&A

　　张泓铭 全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心原主任、住建部专家委员会住房组成员

　　“2012年伊始，全国房价肯定继续下行，并扩展到二手住房。不管如何，上半年的调控政策坚持不动。

　　我认为在房价高位的基础上下跌20%是较理想的，超过20%就进入敏感区域，超过30%则进入危险区域，就可能出现大量不还贷的情况。下跌20%后，可适度调整正常，维持房价稳定，实现软着陆。

　　从长期看来，要完善用经济手段调节房地产市场的手段，用经济性限购代替行政性限购，实行累进的房屋税收办法，如首套购房免税，二套购房正常税，三套购房加税，四套购房重税等等。

　　全国住房保障资金的困难，体现在两个方面。一是财政投入尤其是地方财政投入不足；二是融资困难，缺乏针对住房保障的主力融资渠道。”