早报记者 李萌 栾晓娜

　　作为保障性住房的一部分，公租房项目最近两年来在全国各地迅速推进。眼下，上海有杨浦和徐汇两处市筹公租房源正在面向部分城区申请受理。与之前预想存在差异的是，由于地理位置所限，市筹公租房的申请情况比较平稳，目前还有部分剩余房源。因此，不少在沪全国政协委员建言，可以将市筹公租房面向全市供应。

　　对于委员的这一建议，上海市住房保障和房屋管理局有关负责人表示，作为公租房的产权单位，都可以提出意见和建议，市房管局正在对此进行进一步的研究。目前，相关工作仍在按照现有计划和安排进行。

　　公租房申请未面向全市

　　“公租房的申请没有想象中的那么火。”全国政协委员、上海地产（集团）有限公司党委书记、董事长皋玉凤坦言，在她看来，问题的根源不在于房型设计，而是和租金定价及现行的政策有关。

　　“租金略低于市场价，现在看来是很正确的。”皋玉凤说，如果一味地降低租金，或许会出现申请火爆，但公租房就可能无法真正服务那些本应服务的群体。同时，政府在此项目中所承担的成本份额就太大，压抑了市场的配置功能。“因此，我们不想降低租金，保持全装修房月租42元/平方米的水平。”

　　她回忆，上海房管部门在制定申请政策时，基本按照就近或属地原则操作，没有向全市开放。而其所在公司承建的徐汇华泾馨宁公寓，主要向闵行、静安、长宁和徐汇几个区县开放申请。皋玉凤透露，目前申请的情况比较平稳，实际上这里的房源达到3000套，尚有一部分剩余房源，“房型和装修都不错。我们现在需要的是沉住气，对市场观察，进而作出具体的分析。”

　　将对市场进行调研

　　皋玉凤说，在租金水平不高、户型不错的情况下，出现了申请平稳的情况，就需要政府和项目的参与者，再对公租房、廉租房和经济适用房的需求作一定市场分析。“很多租赁对象选择了就近租房。这些房屋的质量和品质可能比我们现在推出的公租房差一些。但它最大的优势在于距离白领的单位近，租金也差不多。因此新建的公租房优势不大。”

　　在她看来，如果新建公租房项目周边的配套能更加完善，吸引力就会更大。年轻人讲求居住品质。房源距离市中心太远，或交通不便，就使得他们很无奈。“我们希望房管局放开申请范围，不仅仅局限于现有的四个区。当然，我们最近已经向房管局汇报，准备上半年耐心宣传推进，同时进行调研，摸清规律。”