二手楼市2月成交量好于1月 业内人士称“回暖”说尚难成立

　　“目前总价在100万元以内的二手房基本没有了，现在业主心态强，不愿意有多少让利空间。”

　　——东晓南地铁站附近一中介经纪黄小姐

　　本报讯 （记者赖伟行）多个中介机构发布的报告都显示，上月成交量与1月相比，增幅很大。然而，记者连日走访广州二手楼市发现，买家看楼热情并不高。有中介人士直言，当前调控政策并无放松迹象，二手楼市成交仍在低位“徘徊”，“回暖”之说不成立。

　　旧房墙壁“流泪”吓退买家

　　多个中介机构发布的报告显示，虽然近期二手住宅成交量较年前有起色，但也仅仅恢复到与去年同期相当的次低位水平，与高峰期还是有不小差距，因此还不适宜解读为市场回暖。经纪的人均看楼量和人均收客量等市场指标也显示，进入2月下旬后，买卖市场的看楼热度已从中旬的高位回落，市场走向还需谨慎判断。

　　“节前大概带客看楼60~70次才能有一宗成交，节后还是要带客30多次，才有一宗成交。”满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，近期频频出现的“回南天”也令部分买家望而却步。

　　市民林先生上周二就再次前往淘金北板块看一处属于职工房改房的二手楼。之前，他已看过一次，对房子的各方面都比较满意，准备再看一次就拍板成交，谁知当天刚好是“回南天”，林先生上楼梯时就看到满地都是水，墙壁也在“流眼泪”。“原来觉得房子通风采光都还不错，可是‘回南天’下一看怎么看怎么不舒服。”

　　林先生说，业主开出的单价为1.5万多元/平方米，总价要100多万元，还带华侨小学的学位，很符合他的置业要求，不过就是“回南天”当天的卖相太差，令他思虑再三，还是决定继续观望。

　　业主态度再度变强硬

　　中介人士表示，2月广州二手住宅买卖看楼量和成交量激增，一方面有1月属于农历春节、市场有半个月基本处于“暂停”状态的关系；另一方面则是受到了银行首套利率下调，以及近期上海等地的地方政府试图微调调控政策的影响，一些原本犹豫不决的刚性需求者受到了刺激。

　　记者走访后发现，这波入市潮过后，不少中心区的业主态度再次强硬起来，借机缩减了议价空间，有的甚至“一毛不拔”。“3月以来，业主的议价空间有所降低，放盘价有反弹趋势。”周峰说。

　　在东晓南地铁站附近，中介黄小姐告诉记者：“目前总价在100万以内的二手房基本没有了，现在业主心态强，不愿意有多少让利空间。”在宝岗大道，记者也看到节前二手放盘价曾经跌至2.1万元/平方米左右的次新房，最新的放盘价又再回到2.3万元~2.4万元/平方米的水平。