楼市“回暖”：杀跌反弹还是复苏

http://www.sina.com.cn 2012年03月19日06:45 东方网-文汇报

　　三月前两周，部分大城市房屋因降价导致销量开始回升——楼市“回暖”：杀跌反弹还是复苏

　　徘徊在低谷大半年的南京楼市，春节后成交量持续攀升，三月前两周，新房成交2800多套，认购量高达3500多套。与此同时，全国部分大城市楼市销量也开始回升。这一波“回暖”，究竟是短期释放还是长期趋势？记者进行了采访。

　　楼市突现“回暖”行情

　　从最低谷时日均认购不足100套，到近期接连跨上两三百套关口，二手房成交量在最近一个月达到4500套，已接近常年水平，南京楼市似乎在短期内突然“回暖”。

　　记者3月初采访某网站组织的看房团发现，组织者原本安排了12辆大巴，可随着看房人不断增多，最后不得不临时叫来3辆大巴。“最近的看房团常常人员爆满，一两百人一下子涌进来，售楼处都装不下。”某楼盘销售人员说。

　　南京楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测，2月份的第四周（20日至26日），全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%，同比增长15.3%，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长238%，达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。

　　随着商品房交易量的上升，土地市场也有复苏迹象。东莞市近期有两幅土地溢价出让，在沉寂了两个月之后，合肥、南京均开始推出土地。“龙湖地产”出现“十亿周末”，该集团还将今年的销售目标定为390亿元，在去年销售额的基础上增加了10亿元。

　　多种因素促进交易回升

　　记者采访了解到，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商“以价换量”范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。

　　其次是存款准备金率下调，银行信贷政策保障首套房贷，以及差别化利率执行加快了交易速度。

　　南京链家地产经理舒莉莉介绍，央行2月下旬下调存款准备金率，数千亿元的流动性被释放，必然有一部分资金会进入房地产领域。

　　第三是刚性需求顶托市场。南洋地产中国区总经理钟沛介绍，快速城市化带来的庞大刚性需求不能忽视。据第5次人口普查统计，南京市“十一五”年均增加常住人口18万人。调控两年来，南京住宅库存虽然超过5万套，达到历史高位，但是现在1个月就能消化5000套。

　　采访中也有市民表示，楼市的“回暖”还有开发商造势的因素。近期南京楼盘的“退换房率”居高不下，据房管局统计，有的楼盘退换房多达100多套，说明有不小的水分。

　　业内对成交上升看法不一

　　记者采访了解到，对于近期成交上升，业内出现不同的看法。

　　“365网”研究院院长李智认为，两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息，这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心，对市场预期必将产生很大影响。

　　李智表示，这一轮回暖属于“杀跌性反弹”，因为80%的交易与降价有关。“预计这一轮反弹只能持续到四月底，因为调控不会终止，积压的刚需两个月就能释放。”

　　“目前全国楼市成交量和价格都在向下走，难言回暖。”中指院（华东）研究总监曹旭东说，近期楼市的特点是单个楼盘价格“跳水”引发的“点状”放量，不降价的楼盘乏人问津。这实际是开发商获利“回吐”的过程，也是一种行业自救。